福州共有产权房市场也遇冷?

　　福州共有产权房市场也遇冷?业内人士表示，此次福州政策也和共有产权的认购情况有关。过去是按照房价总价的30%进行调整，而现在则调整为个人出资额的30%。这显然降低了个人购房的首付比例。如果按照个人和政府持有75%和25%的房屋产权比例计算，调整为“个人出资额的30%”比例，相当于20%左右的首付比例，这显然是相当于变相降低了首付比例，利好此类房源的交易，对全国其他城市共有产权住房交易也是有积极意义的。

　　福州被曝调低共产房首付比例

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　　此次福州市共有产权房申请条件为：

　　1、申请人本人应具备福州市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口，或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税；

　　2、申请人本人及配偶和未成年子女在福州市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；

　　3、单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁；

　　按照公布的信息，福州首批共有产权住房的房源分为两处，一处在仓山区金城湾，共393套，销售均价为29200元/平方米，购买人购买60%产权份额，开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额。另一处在仓山区钱隆府，共500套，销售均价为28100元/平方米，购买人购买60%产权份额，市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

　　那么，政策修改后，首付减少了多少呢？

　　根据《福州市共有产权住房试点工作实施方案》，购房人所占产权份额为60%，政府产权份额为40%。以福晟钱隆府此项目的90平米房子为例，完全产权总价为253万，此前政策(首付为全款30%)需要支付75.9万元，政策修改后，首付只需支付个人60%的产权份额后30%，也就是完全产权总价253×60%×30%=45.5万。比原政策时少支付了33万多，相当于原首付价格的60%。

　　今年的6月，福州为吸引人才，早已出台过人才共有产权住房实施方案，买房最高可享180万元产权份额，A、B、C类人才可在福州市商品住房和共有产权房两种房源中自行选购住房，享受180万元、130万元、100万元的共有产权住房产权份额。人才在福州市工作满一定年限后，从第3年开始每满1年免费获得10%政府产权份额，获得住房所有产权后，允许上市交易。

　　福州共有产权房市场也遇冷？

　　有分析认为，此次共有产权房首付比例调低与福州共有产权房市场遇冷有关。

　　根据媒体报道，福州市房管局10月15日网上答复市民问题时答复，截止10月12日，一个月内提出申请的家庭有550户，预计剩下的半个多月时间这一数字也不会增加太多。而今年首批推出的共有产权房套数有893套，意味着本次申请家庭只要决定购买，就能大概率买到共有产权房。