住房公积金贷款政策有哪些限制和要求？

　　住房公积金贷款政策简化版

　　为规范住房公积金个人住房贷款政策，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：

　　一、个人住房贷款范围

　　个人住房贷款只能用于购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁投机性购房。

　　二、首套普通自住房贷款政策

　　购买首套普通自住房的贷款，建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　三、第二套住房贷款政策

　　第二套住房贷款仅限于住房面积低于当地平均水平的家庭，用途仅限于改善居住条件的普通自住房。首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房贷款利率的1.1倍。

　　四、停止第三套及以上住房贷款

　　停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房贷款。

　　五、贷款额度和管理

　　根据当地情况，合理确定住房贷款最高额度，并报备省级部门备案。加强贷款调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理。简化办理手续，提高服务水平。

　　结束语

　　以上是住房公积金贷款政策的简化版。该政策旨在规范贷款范围和条件，保障购房者的合法权益，并加强贷款管理和风险控制。城市政府和相关部门应积极贯彻执行该政策，确保贷款政策的顺利实施。