易手房的四个价格与税费征收方式

　　易手房的四个价格：成交价、网签价、辅导价和评价价

　　在易手房的交易过程中，有四个关键价格需要了解，分别是成交价、网签价、辅导价和评价价。成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房产的实际价格。网签价是在网管局系统中体现的成交价格，不能低于房管局要求的区域最低过户辅导价。辅导价是根据《中华人民共和国价格法》要求，由政府价格主管部门或其他相关部门制定的价格范围。评价价是专业的评价机构对房产价值进行评估后给出的价格。了解这四个价格对于购买易手房并进行税费计算非常重要。

　　网签价和评价价的关系

　　网签价一般比实际成交价要低，而评价价一般为房产成交价的70%左右。银行根据评价价来放款，评价价越高，个人可借款额度越高，首付压力就会减轻。因此，有些人为了能够从银行贷款更多，可能会故意抬高评价价。然而，如果评价价过高，银行会察觉到并可能拒绝贷款申请，甚至追究法律责任。因此，在购买易手房时，需要根据实际情况合理确定网签价和评价价，以及相应的首付款和贷款额度。

　　易手房的税费征收方式

　　购买易手房需要交纳一系列税费，其中中介费是根据成交价来征收的。契税和个税一般根据银行的评价价来征收，也有一些城市是根据辅导价来征收的。此外，还需要交纳修理资金，具体流程包括开具房产状况证明、修理资金查询和缴费。对于挂牌销售，如果有销售组织参与，需要到销售组织挂牌;如果没有销售组织参与，需要到销售办挂牌。不同地区的房管局可能存在一些细微差别，购房者需要到当地房管局咨询以了解具体情况。

　　以上是关于网签房评估价概念的介绍，通过了解易手房的四个价格，可以更好地进行房产交易和税费计算。购买易手房时，需要合理确定网签价和评价价，并考虑首付款和贷款额度。同时，要了解各种税费的征收方式，包括中介费、契税、个税和修理资金等。通过遵守相关规定和了解当地的具体要求，可以顺利完成易手房的交易流程。希望本文的内容能够帮助读者更好地理解网签房评估价概念，并在实际操作中有所指导。