住房公积金贷款最高可贷50万

　　在贷款额度方面，清远市实行住房公积金个人贷款差别化政策,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款首付款比例不低于20%,个人最高贷款额度为40万元,夫妻双方最高贷款额度为50万元。目前,清远市实行住房公积金贷款首付最低2成,贷款利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

　　根据相关规定,申请公积金贷款需要满足相关条件,首先,申请人和共同申请人在申请当月之前,需在本市连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态。外地调入职工将原缴存住房公积金转入本市的,视为正常缴存。

　　其次,申请人和共同申请人具有稳定的经济收入,信誉良好,有按时足额偿还贷款本息的能力。此外,还要提供购买自住住房(含经济适用住房、普通商品房及二手房)的有关证明材料。购买一手商品房须有经房产交易所备案的《商品房买卖合同》,合同内要有加盖备案章或有《房产备案证明书》。申请人申请的住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房。

　　职工在申请公积金住房贷款时,可以根据自己所购自住住房所需房款的情况、家庭月收入情况测算出自己的还款能力,申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。不过前提是,申请的贷款额度和期限必须符合清远市住房公积金贷款政策的规定。

　　在公积金贷款额度方面,清远市实行住房公积金个人贷款差别化政策,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款首付款比例不低于20%,个人最高贷款额度为40万元,夫妻双方最高贷款额度为50万元。

　　需要注意的是,申请人购买的住房建筑面积与公积金账户余额,也会影响申请公积金贷款的额度。借款申请人购买套型建筑面积90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的,其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额(仅限于本市缴存)的8倍。即个人公积金账户余额为3万元时,其贷款额度不可超过24万元。

　　借款申请人购买套型建筑面积144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的,以及购买第二套住房,且未办理过住房公积金贷款的,其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额(仅限于本市缴存)的6倍,夫妻双方最高可贷50万元。

　　此外,根据广州、清远两地住房公积金互贷政策，广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度,是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款最高限额三个条件分别算出的最小值,作为借款人最高可贷额度。其中贷款最高限额一人为40万元,夫妻购买同一住房共同申请为50万元。而在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度,则与广州当地可申请的额度一致:一人申请住房公积金贷款最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为80万元。

　　目前,首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款首付款最低两成。已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,购买二套房最低首付比例同样为两成。

　　在贷款利率方面,购买首套普通自住住房,利率为个人住房公积金贷款基准利率,即五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。结清首套房贷,公积金贷款购二套房的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　不过,购买第三套及以上住房的,目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示,贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时,既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数,又计算银行征信记录中住房贷款次数,不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。