北京新版商品房买卖合同范本发布

　　北京市住建委会同北京市工商局新修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，将于2017年1月1日正式推行使用。

　　《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本自2005年推行以来，在规范商品房销售行为，有效减少商品房买卖合同纠纷，维护买卖双方当事人合法权益等方面起到了积极作用。新版合同示范文本，针对商品房交易市场中出现一些新情况，特别是在《物权法》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等一系列法律法规相继出台和完善的背景下，结合买卖双方的新需求，广泛征求各方意见，经专家多次论证，并在2015年10月网上公开征求社会意见后，修改完善形成最终稿。

　　新版合同示范文本，首次采用章节式体例归类合同条款，将合同条款按照所约定的事项进行划分，完善说明、增加术语解释等内容，更好地帮助买卖双方理解合同条款，突出重点内容。

　　本次示范文本修订，一是将《物权法》、《北京市建设工程质量管理条例》等相关法律规定与合同示范文本具体条款有效对接，细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、解除合同约定、不动产登记等内容，并增加了物区分所有权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益；二是通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，特别是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用节能、绿色、隔声等方面的要求，更好地解决买卖双方信息失衡问题；三是随着社会信息化的发展，在合同中增加了送达、买受人信息保护等内容。

　　新修订的合同示范文本，已通过首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住建委网站（www.bjjs.gov.cn）、北京市工商行政管理局网站（www.baic.gov.cn）公布，当事人等可从网上查阅、下载。北京房地产交易权属管理系统自2017年1月1日更新签约模版，合同当事人使用新的合同示范文本进行网签。