新政策见效 北京房贷高位出现回落

　　12月15日，据北京银监局发布的《11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款报告》显示，10月北京辖内商业银行发放个人住房贷款300.12亿元，环比下降21.91%，11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元，比9月末下降11.69%。自9月30日以来，北京监管层推出多项楼市调控政策，而这些政策的成效在数据上已有所反映。

　　房贷数据和楼市成交量息息相关。从成交量数据来看，近两个月一手房、二手房成交量均出现不同程度的下降，10月和11月北京市一手住房分别成交0.63万套和0.59万套，环比分别下降27.62%和7.48%；二手住房分别成交1.97万套和1.94万套，环比分别下降36.45%和1.52%。从成交均价看，10月一手住房成交均价约为38903元/平方米，较9月下降约3%。

　　对此，有分析认为，北京房贷及住房成交量减少和近两个月来的房贷政策有关。研究院智库中心研究总监严跃进认为，个人住房贷款发放总额与新建商品房销售套数这两组数据的同时下降，说明了北京“9·30”楼市新政的调控效果已经显现，房价过快上涨的情况已得到基本遏制，购房需求回归理性。

　　近两个月来，北京监管层调控举措频出。9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品房（两限房等政策性住房除外）。10月21日，北京银监局再次联合人民银行营管部印发《关于进一步加强住房信贷风险管理的通知》（银管发〔2016〕282号），从加强住房信贷风险管理等五个方面对辖内银行提出监管要求。