国家政策以明，多城调整限购政策，环京楼市即

　　自疫情以来，国内的房地产市场便陷入量价齐跌的境地，为了帮助房地产健康发展，国家出台了一系列的政策，其中最重要的便是允许地方根据情况适当调整限购政策，这时候可以标志着我们所关注的环京楼市即将回暖，是个令人深思的问题!

　　调整不断，廊坊首当其冲!

　　国家层面的政策下达，早已被限购约束的各级地方政府开始，有数据显示今年已有230个城市调整限购政策600次，数量之大可见楼市早已渴望改变现状。

　　在这里面，要说谁的政策悬念最大，廊坊肯定首当其冲。今年6月17日，廊坊颁布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》中的，第一条的略便吸引了太多的眼球。随后的8月5日正式公布，取消限购以及“北三县”等区域的限售，炒作了两个月的政策才真正落地。

　　过去的5年里，环京经历了什么?

　　环京刚兴起时，廊坊这块被北京和天津所夹的城市，楼市可以说是一路突飞猛进，与大兴和通州隔河相望的距离，让很多北漂亲切的称廊坊为“睡城”，众多北漂和投资客入场，让房价几乎日新月异。

　　当时最为明显的便是燕郊，伴随着要将通州打造为“功能完备的城市副中心”，房价迅速攀升至4万元/平米，即便这样依旧难挡购房者的热情，为了求得一房购房者和炒房客需要全天守在售楼处，开发商为了快速回款甚至只将房子销售给全款客户，可见疯狂程度。同阶段的香河、大厂、廊坊、永清、固安也开启了野蛮式发展，这个仅仅靠距离支撑起的超高房价，中间产生了大量泡沫，并且还在迅速增加，直到限购来袭。

　　2017年廊坊限购升级开始，飞速发展的楼市被抓住了命脉，房价的泡沫也被刺破，利好被进一步透支，成交规模和成交均价迅速回落。在之后的5年里一蹶不振，房价倒退，市场也开始逐渐被中小房企所带动，出现了上市房企跟着地方房企降价的局面，但是市场依旧不买账，疫情的反复也让越来越多的人开始“逃出”环京，那个一度被认可的燕郊甚至出现了送房都没人接手的状况。

　　限购解除，市场已有回暖预兆!

　　要说楼市回暖，最先感受到的便是燕郊，有“房产中介一条街”的燕顺路又开始挂起了广告，而随着部分新房的入市，燕郊8月份年的成交量和成交价格均有所上涨，以距离地铁较近的御东君汇为例，项目首开仅推出310房源，当日便认购达112套，成交均在2.8万元/平米，这在限购时是很难想象的，要知道很多项目一卖就是几年的例子也屡见不鲜。

　　分析这些成交数据，我们发现燕郊目前成交的主要户型是以90平米左右的两居室为主，这样的房子更适合刚需而非改善用户，也就是仍旧有北漂看好环京，未来只要北京产业和企业依旧存在，那么就会有源源不断的刚需流进环京，环京只要继续保持着低于北京郊区的价格，就依旧有优势。

　　无论市场如何，环京楼市已经迎来的转机，只要平稳度过疫情和经济下行，环京楼市回暖的可能性还是有可能的。