双十一电商纷纷卖房，房价下降了吗？

　　双十一来临，各大电商平台促销活动多多，引来不少消费者买买买。但与往年不一样的是，今年消费者可选择的商品中多了房子。据悉，几大头部电商平台纷纷介入楼市，参与卖房，如特价的法拍房，并与房企合作，在平台上上线房源，推出多项优惠举措。

　　电商参与卖房，尤其是介入一手房和二手房，对于房地产交易市场的影响是有益的。相对于二手房在线平台传统的推介方式，电商平台主动出击的营销策略，会对二手房交易模式产生积极影响，对消费者更为有利，且电商平台对房地产的交易过程的简化有着非常大的意义。

　　但也有专家表示，虽然把房产搬到“双11”的货架上必然会引来更多的关注，但是房产与传统的商品不同，售后服务能否得到保障，信息披露能否做到全面和细致等，这些问题需要电商平台给出更加完善的解决方案。另外，不同地区的房产销售还有一系列的地方规定，这些因素也要引起购房者的关注。

　　“如果电商平台能够完成整个购房环节的信息化，全面打通购房的各个环节，那么未来电商平台也许将成为一个新的购房渠道。”

　　不过，今年“双11”网上上架的这些特价房不少是法拍房。法拍房一般是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了，其中包括炒房客资金断裂，生意失败房产抵押等。很多人看重法拍房的“低价”优惠，但很多标价只是起拍价，不是成交价，况且不少法拍房还存在“遗留问题”。对此，不少律师提醒慎买“法拍房”,如有意向，还需理性对待：

　　一定实地看房

　　网上购房可不是简单的看看详情页，搜罗搜罗基本信息那么简单。关于房屋的各项实际问题，还是要实地调研才能清楚。有可能购房者中意的房子里还住着人。如果原房主不配和，过户问题、落户问题都会成为难点。如果还有租户，本着“买卖不破租赁”的原则，想立马入住很困难。而且不少法拍房还可能存在欠缴水电费物业费等，要知道这些费用并不包含在总房价内，购房者应当事先弄清楚相关费用应该由谁来承担。

　　查清房屋税费

　　购买法拍房时需缴纳过户税费，并因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积、当地房产政策等存在较大差异。

　　电商平台提供一个展示渠道，但房屋交易毕竟需要线下实际交易，又是大宗商品，切不可当网淘一件日用品“随性”。不光买房如此，租房亦然，选择一个靠谱的平台，才能租房有保障。