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房价2019年跌一半?该不该买房呢?

2019-11-16T14:04:01浏览: 来源:固安房产网
  小编认为,影响房价的因素太多,变量太多,中国的房地产是政策性市场,具体走势我们根本无法预测,但可以通过宏观环境、细枝末节,看清它的大趋势。
  多位专家表示,房地产投资增速将继续放缓,同时房地产调控政策将延续“因城施策”态势,虽然可能会进行边际上的调整,但并不意味着房价会大幅上涨,精准、精细调控将更为突出。
  专家们认为,楼市的调控不会放松,而且会更精细化加磅。土地市场方面,他们亦认为会延续今年的势态,继续降温。
房价2019年跌一半?该不该买房呢?
  房地产市场在如今的调控力度下已经够呛,房价已被控制住,明年加码的概率不大。
  若加码,房价相当危险,这与政府维持楼市平稳的意愿相左。在如今强敌环伺的背景下,内部稳定尤为重要。
  房价2019年跌不现实,因为,2008年以后房价是每年都在上涨,人们都在期待房子的降价,什么专家呀,预测什么的,都是个人的愿望而已。房子的价格永远不会下降,最重要的原因,人口是不断增加的,买房是刚需,土地是不可再生的,是有限的,2008年中国人口13亿,现在中国人口18亿,而且国家鼓励生二胎,按照这个比例,房子在不久的将来可能会成为最明显的分界点。
  若是你家经济条件允许的话,那自然是早点买房早划算了,建议看好了就尽快出手别犹豫,又不是买了永远不卖了。圈里有句行话,“晚买不如早买,早买不如现在买”,因为即使有小幅波动,但是总体的波动曲线是总体上升状态。你等不到绝对的波谷。这么多年,没骗你的只有置业顾问啊。
  2019买房的时间没有最佳,只有均好。没有十全十美的房子,十全十美的房子不是你能接受的价格。如果有硬指标,比如就要在某学区购买,满足学区,其他条件可以从权。对于市场形势,大的形势是两三年高潮,两三年低潮,最近一直是这样反复。
  楼市降温容易降价难,个中原因每个人想必都能说出一二。但是也不是说房价不能下跌,过去上涨那么多,如果不允许下跌,又谈何稳定呢?所以,有一点炒房者可以死心,房价不会大涨,普通购房者也可以不用担心,房价不会大跌。
  小幅的回落还是难免的。7月15日,国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,尤其二手房环比价格,出现了29%的城市下调,也就是说,在6月份二手房房价下跌城市达到20个,创2019年新高。
  这在以前是没有的,虽然还不算太多,但是对比来看,3月份还只有10个城市下跌,到6月份就突然增加到20个,幅度还是很大的。尤其是一线城市北上广深由于调控最为严厉,执行最到位,所以表现出最为稳中有降的态势。6月份,4个一线城市二手房价格环比持平了。其中,北京和广州持平,上海和深圳下降0.1%。
  统计数据显示,二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。特别是4月以后的政策收紧,比如房贷利率上调等政策加码,未来房价稳定的力度会更大。
  俗话说,二手房才是房地产市场冷暖的晴雨表,因为它更能真实客观反映市场本来面目。据证券日报报道,北京中介透露,业主诚心卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”要是碰到一下子降价超过20万元的业主,估计出货率就会很高。
  6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多。
  正因为全国热点城市都在进入房价稳中有降的通道,才会出现一些不起眼城市房价上涨幅度排在了比较靠前的位置。这也说明调控效果是比较明显的。
  二手房降温降价,直接影响到新房市场的定价信心,所以开发商们也到了非常关键时期。房地产已经步入新阶段,无论开发商还是购房者,投机成本越来越高,机会越来越小,在各种融资渠道收窄的背景下,加快销售和回款已成为房企当前的发展策略。各地房企已经有主动意识降价促销。
  在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的,房地产投资不会出现大起大落。
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