固安楼盘规避限购，躲避限购真的靠谱吗？

　　那么固安新盘宣传的可以办理准购证等躲避限购的措施真的靠谱吗？北青报记者在走访市场的过程中发现，目前固安的限购政策并没有松动，非当地户籍居民家庭限购一套住房，但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现，在严格的限购之下，一些项目仍有“空子”可钻，运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。

　　某大型房企重点布局了环京各区域，旗下固安项目的置业顾问就告诉探访的北青报记者，目前有三种方式可以买到房子，一种是花5万元购买准购证，当下即可办理网签；一种是办理当地的社保或者纳税，缴纳3年之后，才可以办理网签手续，花费约1万元左右，这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理；还有一种方式专为投资客设置，适合“短线投资”，购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名，房价上涨之后购房者即可转手获利。

　　同样在售楼处咨询的赵先生，是安徽人，跟着家乡的亲戚在大兴从事石材生意，并没有固安的购房资格，但因为固安离他所在的工厂较近，还是希望来看看有没有购房机会。赵先生告诉北青报记者，售楼处销售人员对他表示，即便无资质，也可以花钱办理固安准购证，所谓的买房资质，有准购证并交够50%首付就可以网签并按揭贷款。项目均价1.5万元/平方米，要求交纳总房款40%的首付及电商费3.5万即可定下这套房，剩余的10%首付可以等准购证办下来稍晚些交。

　　类似的避开限购的招数是否在固安市场中流行呢？当记者致电询问其他固安项目售楼处时，多数得到了较为“暧昧”的回复，销售并不愿意在电话里和记者过多沟通，只是说：“您过来吧，这些都好说，来了再细聊。”

　　对于类似的销售承诺，业内人士表示，在当地办理社保的做法并不靠谱，因为现在社保已经能够实现全国联网查询，用同一个身份证在不同的城市办两份社保的行为，现在已经很难实施了。另外，这种方式也存在着巨大的风险，业内人士提醒道，没有网签就不能确保房产完全属于购房者，如果在这3年等待社保到期的过程中出现了一些变故，比如房价有了大幅度的上涨，或者开发商出现一房两卖，或者房子出现烂尾不能按时入住的情况，购房者仅仅凭借这个所谓的购房合同，是很难保障自己的合法权益的。