固安房价回升，环京多个区域销售升温

　　虽然政策依旧严厉，但北青报记者也发现，环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。不仅是固安，包括廊坊、燕郊等区域在经历了长时间的成交低谷后，销售都开始了回升。根据北京中原市场研究部的统计，同比2017年三季度，环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。

　　北京中原地产的统计数据显示，今年第三季度，廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨3%。其中，9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元，成交建筑面积8.39万平方米。

　　另一个备受关注的燕郊区域，今年7-9月，商品住宅成交515套，成交建筑面积4.62万平方米，连续两个季度上涨，环比上涨457%，同比下降23%。从成交均价来看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米，环比上涨3%，同比下降23%。

　　根据统计数据，今年7-9月，燕郊地区60-100平方米的建筑面积段产品占比最高，占全市总成交量的49%；60平方米以下建筑面积段的成交量涨幅最大，同比提升4%；60-90平方米建筑面积段占比降幅最大，同比降低6%。

　　根据北京中原的数据，7-9月，香河商品住宅成交434套，成交建筑面积4万平方米，环比上涨16%，同比下降67%，达年内季度成交峰值；三季度仅8月供应24套，供应建筑面积0.26万平方米。从成交均价来看，7-9月成交均价为9389元/平方米，环比下降18%，同比下降3%。

　　主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅，成交建筑面积7.45万平方米，环比下降5%，同比下降7%；成交均价为9254元/平方米，环比下降4%，与去年同期基本持平。

　　不难看出，在限购政策不变的情况下，环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后，终于有所升温，但由于楼市管控力度仍将持续强化，各环京区域的升温只是针对最低谷而言，有些许回暖，但无论是成交量还是成交价格，与2016年限购加码前的绝对高点还相去甚远。中原地产分析师表示，虽然京津冀及****规划利好为环京区域带来旺盛购房需求，但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧，短期难以放松。

　　业内人士也认为，三季度，环京区域整体表现为量涨价稳。但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，市场监管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。