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固安新区最新新闻：固安房价已经触顶，环京楼
2018-04-27T16:32:17浏览: 次 来源：固安房产网
固安新区最新新闻：固安房价已经触顶，环京楼市春天来了！燕郊房价连涨，固安涨了吗？
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了“2018年1月大数据房价指数及房价租金比排名”，数据显示，厦门、廊坊、惠州分别居样本城市房价租金比前三名，而人们普遍认为的高房价一线城市北京、上海、深圳等并不是中国房价租金比最高的城市。
另据《华夏时报》对此数据的解读与报道中引述燕郊房价的数据时称，“自2017年年底燕郊房价开始了回暖。2017年12月其大数据房价指数环比微涨1.29%，2018年1月又上调了2.17%”。
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关于“房价租金比”， 中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为，房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化，因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫，但仍说明区域市场的投资投机属性较高。
环京楼市泡沫较大
社科院的数据及《华夏时报》的报道说明了两个问题，一个是环京、廊坊楼市的投机属性偏高，言外之意就是在说“楼市泡沫”，一个是承认了燕郊房价这几个月以来的回暖。我们今天就来说说这两个问题。
关于廊坊楼市的投机属性，笔者之前有一个观点是比较明确的，笔者在解释环京房价畸高的问题时，曾总结说，“环京房价的畸高是被炒起来的”，分析环京楼市的第一要素就是抓住“环京楼市的购房主体”，这个主体就是“炒房客”，抓住了这个问题之后，你就能对未来环京房价的走向得出更加清晰的结论。
环京房价缘何“断崖式下跌”
明确了环京楼市的这一基本问题之后，就要讨论环京现行的楼市政策，看这些政策对这一“购房主体”是否有实质上的影响？影响的程度如何？就能分析出环京房价短期的基本趋势了。这里，大家要对环京楼市的限购政策有了解。
为什么过去的“廊九条”、“9.30新政”及“3.21新政”并没有抑制住房价的畸形上涨，又为什么廊坊的“6.2政策”能起到立竿见影的调控效果，为什么环京房价在“6.2政策”之后马上出现了“断崖式下跌”？这一被业内称作“断头铡”的6.2政策正是打到了要害上，它使盘踞环京的炒房客势力大受其挫。这是环京房价6月后大跌的主要诱因。
燕郊楼市的筑底回暖
同样由于“炒房客”这个基本问题，也使得环京楼市对将来的政策走向异常敏感，如果环京未来短期内政策松绑，炒房客问题仍会卷土重来，环京房价出现大幅跳涨的可能性仍然存在。
如果政策及地方政府保持住定力，那环京的房价也照样会承受较大的“抛压”。炒房客群体与刚需不同，他们对政策非常敏感，同样也是出于这一点，我们在去年的5.30付费报告里，就做出“燕郊房价在年底附近筑底回暖”的判断，果不其然，在去年年底附近，以燕郊为标志，成功实现“筑底止跌”，且成交量出现回升，个别楼盘出现涨价，如首尔甜城等。
筑底的时间为什么会出现在“年底附近”，最主要的原因还是在于政策利好，北京市级机关东迁、北三县与通州及副中心的规划等，炒房客的这一基本面决定的。
该不该“抄底”
从去年的5.30预判到去年的11月份，燕郊楼市出现了非常积极的筑底信号，我们整个11月都在强调这个事，到现在的3月份，这个行情仍在发挥作用。
纵观整个2018年，就环京楼市来说，这一年是非常充满希望的一年，因为，抄底的时机有望真正来临。关于“抄底”，过去我从来没支持过，今年，这是头一次。
固安楼市已经回暖
社科院的数据刚好也给了我们证明，燕郊房价持续回温，并且与我们推算的时间一致。那同样的问题也要摆在固安身上，固安的房价何时能回暖？其实现在固安的房价已经出现了一些回暖的“苗头”了，大家看中介的二手房房源的推介，是不是增多了，房源增多说明市场出现了“回暖的苗头”，市场自身的秩序在修复。
但同时也要注意一个问题，就是二手房方面的报价，出现了些许的下调，这与新房市场的调价有关，未来新房方面有一个“跌价风险”，一旦坐实的话，则二手房房价或成交都还会再出现一个波折，待二次波动完成之后，抄底的机会就出现了。所以，真正的抄底机会，在我看来，仍没有来临，还要再等等，这是固安的情况。
固安之外，如北三县，如燕郊，现在去接盘也可以，近期房价的稳定性在增强，并且还有一些刺激的因素在增长，此时入场也没有什么不对。当然，最后的决策仍然在你，本文只供参考，不构成投资依据。
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