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固安房价暴跌原因分析,房价为什么下跌?

2019-11-11T17:49:55浏览: 来源:固安房产网
  固安房价暴跌原因分析,房价为什么下跌?北京周边房价明显回落,固安房价下跌在20%-30%左右。房价下跌,打击了炒房者、投机客,这无疑是有利于房地产市场健康成长的。今日,本报聚焦北京周边房价下跌,希望提供有益的价值参考。
  4年前,王先生(化名)提着行李,走在高楼环绕却空无一人的固安街道上,新公司注册在了固安,至于员工,只有王先生一个人。
  彼时,在京津冀一体化的驱动下,在北京买不起地也租不起厂房的企业,都在向固安走。表面上看,似乎随着产业的外迁,会有一大批人涌入固安。但现实却是,产业落地尚未带来大量的人口转移,固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。
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固安房价暴跌原因分析,房价为什么下跌?
  时至今日,王先生的家依然在北京,一个星期,4天在固安,3天在北京。至于王先生的公司,发展至12个人,其中4个是固安本地人。而固安的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2。5万元左右。
  接开发商盘的人,多数是投资客。时至今日,接投资客盘的人,仍然有投资客。
  房价疯狂的上涨,发生在2016年。下降,则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。
  “少数投资客在房价高点时成功出逃,多数人现在依旧僵持观望。平均来看,限购后到现在的3个月时间内,固安二手房每平方米约下跌3000元,至于个别急于出让的业主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介门店中,仅有的两位店员向《证券日报》记者透露,现在买房的人多数是固安本地的刚需,之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的,但成交并不容易。
  部分二手房降价逾20%
  一家闹市中的中介门店,下班时间,仅有两位店员,各自看各自的手机。夏日的热风,对面餐馆的吵闹,似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全固安的楼盘图,小区名称密密麻麻,但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区,去看房谈价,更不要说达成交易。
  “现在一个月,一家店大概就能卖4套房。”女店员告诉本报记者,3个月多月前,一个月能卖10套-20套。至于现在的房价,多数在1。7万元/平方米左右。
  伴随着成交量的急剧下滑,市场预期逆转,原本每平方米直逼2。8万元的新房住宅市场供应也不再集中,限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。
  相反,2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度,离场的情绪显得愈发着急,纷纷拿出房源来挂牌销售,且甩卖力度越来越大。
  “有一个好处,就是从限购前没什么房子可卖,到现在业主拿出了更多的房子卖,要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向记者如是透露,但限购特别严格,外地人有资格买房的人太少了,尽管价格一再下降,接盘的人也很少。
  该男士进一步向记者透露,在紫荆花园小区,有一个女业主领头的炒房团,2014年前后,以每平方米6000元-7000元的价格,买了数套房子。前一段,以每平方1。9万元卖了一套房。最近,这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房,报价仅为每平方1。5万元,现在还没有卖出去。
  换言之,同样户型和建筑面积的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超过20%,依然无人问津,市场还在观望。
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