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＂金九＂楼市现象 北京周边房价成交环比跌超
2016-09-17T14:26:00浏览: 次 来源：固安房产网
按照往时的情景，进入九月，就是火爆的楼盘销售旺季，然而今年好像不是那回事，北京周边的房子好像并没有迎来传说中的 销售旺季
“金九”本是丰收收获的季节，传说中的销售旺季，但今年9月第二周，北京楼市并未延续之前几周的上扬势头，却意外呈现“青黄不接”、量价齐跌的现象。
“金九”本是丰收收获的季节，传说中的销售旺季，但今年9月第二周，北京楼市并未延续之前几周的上扬势头，却意外呈现“青黄不接”、量价齐跌的现象。
根据网数据统计显示，上周（9.4-9.10）北京新房单周成交量价齐跌，新建商品住宅共计成交2382套，环比下跌24.9%；成交均价约为33671元/平米，环比微跌6.4%；成交建筑面积约为23.62万平，环比下跌26.2%。
北京新房市场量价齐跌 金九黯然失色
从目前的北京楼市成交数据来看，新房市场量价齐跌，今年的“金九”正在黯然失色，成交量已开始走下坡路。
从成交套数来看，上周（9.4-9.10）北京新建商品住宅共计成交2382套，环比下跌超2成。具体来看，上周普通住宅成交750套，环比微跌3.5%；别墅市场成交175套，环比下跌25.8%；商住产品成交1457套，环比下跌32.5%，约占北京新房总成交量的61%。北京新房各大产品结构单周成交均有所下跌，金九第二周意外遇冷。
无独有偶，从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价33671元/平方米，环比微跌6.4%。普通住宅成交均价35665元/平方米，环比下跌16%；别墅产品成交均价35902元/平方米，环比下跌2.7%；而商住房成交均价30236元/平方米，环比微涨0.3%。
房山成交量逆袭为王 普宅商住均热销
从数据可以看出，上周北京商住产品成交量再次超越普通住宅，占据北京新房成交的半壁江山。房山、顺义表现尤为突出，无论是普宅还是商住项目均有大量成交，成为上周新房成交套数的冠亚军，分别成交408套、388套。令人意外的是，通州虽然遭遇双重限购，市场一度跌入冰点，但最近一段时间，通州普通住宅和商住产品仍有不少成交。
从从产品结构上细分，房山、密云和丰台成为上周普通住宅成交套数的前三甲，分别成交186套、82套和77套，房山区遥遥领先；而商住产品一直是北京新房成交的主力军，大兴、顺义和远郊平谷区的商住产品热度不减，分别成交302套、297套、206套；别墅市场成交主要集中在顺义和房山。综合来看，房山成为上周北京新房成交最为火热的地区，无论是普宅、别墅产品还是商住房均受到大批购房者的关注。
第二次掀起的“北京商住房将全面限购”的传闻又一次被辟谣，北京商住市场依然火热，但并未出现暴涨现象，这一次针对传言，市场反应的相对冷静。
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