固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万

　　固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万多/平方米！在京津冀协同发展的规划下，在北京楼市调控的大势下，环京区域如今都已纳入了北京房地产市场的调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策，因而市场变动也相当显著。

　　在距离天安门正南50公里的固安，“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列发展标签正在发酵。一度被与燕郊一起称作“环京双雄”，固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万多/平方米，成为环京区域中投资客的重要选择地。

　　然而，随着调控政策导致的投资、投机需求离场，近半年来的固安楼市逐渐被打回原形，新房与二手房的交易量骤减，虚高的房价也逐渐下降至合理区位，市场的极度冷静使得整个固安沉浸在浓厚的观望气氛中。

　　沿着固安县主城街走，几乎十步一家中介店，然而其中不少已闭门整修或无人运营。在某知名的房地产电商实体店中，记者并未看到任何迎客的销售，只有墙上几幅广告和一张桌子、一台电脑表明这里曾经的运营痕迹，据房东告知，该门店已有时日未见工作人员来上班，更谈不上有什么实际的房屋交易。

　　事实上，尽管房价大幅下降，却并未能给固安换来很高的楼市交易量。一组来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌，10月的10519元/平米的均价环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

　　市场大幅度降温之下，不少限购前的投资客亦忙于脱手和离场，在中介挂出房源，且甩卖力度很大。有中介店员告诉记者，最近几月鲜少成交，每月能卖出几套已然很不错，“相比市场最高峰的两三万，现在这个价格特别划算，而且房东那头可能还有下降的空间，可以帮你谈到最低。”记者也从侧门了解到，部分二手房已挂牌近一年，却并未找到买家

　　现在走进固安的售楼处或者是二手房的中介门店，置业顾问抛出的第一句话都是“您是本地人吗？”不过，阵痛两个月之后，开发商还是找到了出口。

　　一位麦田的置业顾问透露目前二手房是没法子做社保的，但在固安南边的一个新房学府清华，是本地开发商打造的，现在可以做一些“秘密”合同。

　　经验证，这种“秘密”合同的确存在，学府清华的销售主管表示，现在有个方案帮助非本地购房人购房，即外地人正常按现在的首付比例交易，与开发商签订协议，这三年由开发商免费帮忙补缴社保，三年过后再正式网签，期间房子属于购房人并且可以随时出售。

　　“我们放出这个方案可能也就三天吧，已经有小10个客户咨询了，如果需求很多，我们就正式执行，因为很快就要开盘了。”销售主管如是说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似晚三年网签的做法，严格来说也是违规的，因为这相当于当前的购房政策被架空了。之所以出现类似的情况，在于房源的公示是不到位的。所以各类私下的交易也容易占了一个房源的位置，导致其他有购房资格的人难以入市。

　　严苛政策下，环京楼市能挺多久，还是个问号。眼看手里的房子跌了这么多，小米心如刀割，是不是进京的梦就此破了？不过，虽然现在政策严苛，但从固安的城市规划来看，后续继续被看好，不少销售都提及新机场建成后，固安的房价会翻番。