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2019年，京南板块迎来诸多利好的“集中兑现！
2019-08-29T16:07:57浏览: 次 来源：固安房产网
2019年，京南板块迎来诸多利好的“集中兑现！固安二手房均价2018年10月13162元，11月13556元，12月14114元，2019年1月14562元。今年1月的房价比去年最低点10月每平涨了1400元。
燕郊二手房均价2018年10月16269元，11月16669元，12月17462元，2019年1月18532元。今年1月的房价比去年最低点10月每平涨了2263元。
以固安为例，据中原地产的数据显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。燕郊今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面积4.62万平方米，连续两个季度上涨，环比上涨457%等等
更重要的还有近段时间以来燕郊楼市的“止跌回涨”，对环京其他板块的传导效应再明显不过，事实上，我们也是第一时间发出这样的判断，“燕郊楼市的止跌回涨，无论是盘整震荡，还是触底反弹，都会不可避免地传导至环京其他板块，如固安等京南板块也会大概率的选择跟进”。现实的情况似乎正好证实了这点。
此外，京南的这轮反弹，也和新机场一系列利好的“集中兑现”不无关系。预计2019年，京南板块将迎来诸多利好的“集中兑现”。
具体来看，今年6月，新机场高速、新机场高速北线高速将投入使用；9月，新机场地铁线随新机场同步运营，国庆前，新机场一期正式投入运营。
规建层面，新机场临空经济区规划也将释放，首都第二个空港报税区也有可能落地。以及最近的城际联络线开工、地铁新机场线南延经过固安、天津联络线在“廊坊、永清”设站等等。
一系列利好，都有望在2019年“集中兑现”，这对于京南楼市的刺激意义不言而喻，同时，还与北三县“一南一北”呈呼应之势，这种格局对于环京房价整体的回暖的非常有帮助。
但与此同时，我们更应该关注政策性风险。环京区域的管控压力是空前的，环京三大核心利好源，每一个都是当局严控的区域。
北三县与通州及副中心要“统一管控”，雄安及环雄区域受限于“雄安因素”，新机场区域又面临“五统一”等。利好“集中兑现”的同时可能也面临着超乎寻常的管控压力。
(责任编辑：固安房产安居乐业网)
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