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东莞“五限”政策效果立竿见影

2018-04-13T17:43:18
  东莞“五限”政策效果立竿见影,在“限购+限贷+限外+限价+限售”五大举措打击下,调控效果立竿见影,“深圳客”马上退潮。据中原数据分析,2017年东莞市场客户来访降温趋势明显,其中洋房受限购的影响非常大,“深圳客”的比例从2016年的50%左右,已经回落到了10%左右。
  在失去“深圳客”的强大购买力后,东莞楼市迅速降温,市场也逐渐回归理性。
东莞“五限”政策效果立竿见影
  东莞楼市成交转由本地客户支撑,本地客户又以刚性自住需求为主。城区、水乡、松山湖、东部产业园由于房价相对合理成为了市场的主力成交片区,而临深一带由于价格比较高而相对低迷,货量出现积压的情况。2017全年东莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。
  值得一提的是,东莞房价与深圳房价仍存在比较大的差距,东莞一手房在“五限”政策下,一度有部分深圳刚需置业者外溢东莞购买了二手房,2017年二手房成绩略比一手房好,但也下滑了2成。
  今年春节过后,无论是项目加推还是开盘数量均同比2017年大幅减少,市场并不活跃,买卖双方观望气氛都比较浓。
  从片区楼市来看,临深、城区等区域的房价高企,项目去化速度尤为缓慢,而水乡、东部产业园和松山湖片区北部由于价格低,项目去化速度稍快,但是也处于低水平。
  另一方面,东莞目前首套房房贷普遍上浮20%,二套房普遍上浮25%—30%,更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时,东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率,甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。
  在房贷持续收紧的情况下,高利率和较长的放贷时间,就让不少购房者持观望态度,楼市的成交量也受到影响。
(责任编辑:固安房产网)
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