2018北京首批企业自持租赁房将入市

　　2018北京首批企业自持租赁房将入市，按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。记者独家获悉，首批企业自持租赁房项目之一――万科翡翠书院即将启动预租。北京万科(微博)相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

　　如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。同时，在品质方面，本市也从土地出让到后期规划，再到施工建造都有严格要求，将实现装修交房。

　　2016年10月，北京4宗地块更改交易规则：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房建筑面积的方式确定竞得人。

　　最终，4个地块均以开发商自持100%建筑面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。换句话说，开发商成了房东，把这批房源对外出租。

　　从政策最初出台时，“最长租10年”的条款就瞄准当前租房不稳定的痛点。记者调查发现，中关村及周边地区市场上供应的出租房屋多为老旧住宅；而在权利保障方面，由于没有强有力的法规作“靠山”，租户常遭遇随意涨价、单方毁约等问题。

　　“从定位上看，这个项目倾向于改善型，是可供一家人稳定长期租住的项目。”根据当年的土地成交公告，这两宗土地建设建筑面积约30万平方米，北京万科向本报记者独家披露了该项目的初步设计方案和配租规则，在这30万平方米的建设规模中，一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。

　　于是，这批房源成了真正的“长租公寓”。目前市场上不少长租公寓租期最长一年，主要面向单身青年，与普通租赁产品没太多区别，并未起到稳定租房者的作用。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题。