楼市降温愈发明显 三四线房价不寒而栗！

　　楼市降温愈发明显，三四线房价不寒而栗！对于在中国房地产走势日趋平稳的当下，越来越来多的人对今后中国房地产到底会走向何处产生了不同的焦虑。相对于人口相对集中的一、二线大城市来说，在三、四线城市中这样的焦虑存在的更多一点。

　　今天我们就通过如下几个方面来共同探讨未来在三、四线城市中的房地产市场可能会面临的情况。

　　自2015年以来，包括中小城市在内的绝大多数地区的房地产市场都迎来了新一轮的板块普涨，形成了一线城市领涨，二线城市自然接力，三、四线城市交替上涨的一个局面。一时之间，有的人蠢蠢欲动，有的人唉声叹息。进入2018年之后，国家为稳定楼市持续健康的发展，相继出台了一系列措施，加强了对我国房地产市场的监管。

　　我国人口在绝大多数时间向大城市、都市圈聚集，三四线城市人口不断外流这是不争的事实，而且即使在国家逐渐放开二胎之后，因经济压力所带来的人口增长趋势的放缓，都在一定程度上加大了房地产市场的压力。

　　对很多三四线城市来说，地级市管辖范围内存在着很多的县和县级市，这些城市中有的是以农业为主，人们对去城区购买房产的动力似乎也不大，同时这些三四线城市，往往当地的中心城区产业并不发达，城镇化水平还较低，解决不了更多年轻人的工作和生活需求，从这一层面讲，这便是三四线城市人口外流的主要原因，也制约了当地房地产市场的发展。

　　棚户区改造是国家一项利国利民的大工程，通过政府拨款给棚户区的居民，然后收回棚户区土地，以此来实现土地的再利用。本是一件大好事，可是由于居民房屋被收回之后，一部分居民不得不面临购房需求，间接推动了房价的上涨。

　　在去年7月，住建部召开的一次关于棚改问题的会议中，对棚改进行了重新的计划，未来或许不再是必须的货币化安置，在一些房价上涨压力小的地区将会以实物安置为主。随着国家对棚改政策的调整将会对房地产市场产生重要的影响，如果采取实物安置，在未来居民的购房需求必定会减少，需求量减少，房产销量也一定随之减少，必然会引起房价的一定下跌。

　　据2019年国家的最新政策中，国家还没给出今年具体的棚改目标，可不用怀疑的是棚改仍会进行。

　　另外，房屋所在的小区地理位置，社区内部的环境、配套设施、周边教育、医疗情况以及当地的经济发展水平和国家的一些相关政策都是会影响到房价变动的因素。

　　同时，我们观察到在一些城市的房地产市场中存在的一些问题，希望能够在当您决定是否去买卖房屋时给到一个合理的参考。

　　随着楼市的逐渐降温，大家在房屋的买和卖之间似乎都显得更为谨慎了，尤其在之前较为火爆的二手房市场，房屋交易量已经呈现严重下滑的趋势了，人们都处于一种观望状态，因楼市降温，许多在建的房屋开发商为了资金的周转已经开始出现给房屋降价售出的迹象了。由于人们相比将而言似乎更愿意去选择一手房，很多城市二手房销售的停滞也会引起房价不同程度的下跌。这样子一手房市场变得活络些，但是二手房的销售难度大幅度增加，销售“窘境”形成，二手楼市会归于何方呢？

　　目前，在许多三四线城市，房屋空置率越来越高是我们不得不重视的一个问题，由于人口外流情况的存在，许多人仅仅只是在节假日的时候回来住几天，另外还有很多外地炒房客买了三四线房子之后，空置不管，坐等升值。如果一个城市空置率过高的话，会影响当地房地产市场健康发展。