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固安的价值在西部,为什么是“固安西部”?
2019-02-22T15:41:43
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来源:固安房产网
固安的价值在西部,为什么是“固安西部”?固安西部从此就要崛起一座“新城”了。首先的一个判断就是,为什么是“固安西部”?对固安稍有了解的都应该清楚,固安规划的“新城”所在位置应该在固安南部。而此前,我们对固安城区发展边界的判断,也明确给出过两个方向,一个是固安南,一个是固安西。
其中,固安向南扩展边界主要出于政策驱动,向西扩展主要出于市场驱动。在雄安设立及其周边区域产生强大的不确定性之后,我们将寻求价值洼地的方向放在了固安西部。今天,这座“新城”的崛起,似乎也证实了我们当初的判断——固安的价值更在于西部。
除西部外,固安南部也同样是个潜在的选项,但由于雄安因素的影响,南部政策性驱动受到某种程度的制约,潜在的风险会相对大一些。但廊涿城际、大兴线南延及“固安南站”等利好因素,固安南部仍然充满期待。除两个方向之外,固安北、东两个方向皆不能成为投资的选项。北部空间极其有限,东部又受制于新机场等一系列噪声污染。
西部的腹地空间相对适中,且更靠近固安的高新产业集中区域,与北京的区位距离也更具优势,雄安新区设立后,为照顾京、雄之间的交通联络,京、雄之间的多条新建交通路线均从固安西部经过,而且,更为重要的是,固安某大品牌项目多在此处密集布局。透过大开发商的开发布局,我们能更轻松的得出未来固安价值洼地的优选项。
宫村小镇有何优势
再具体来看一下宫村小镇的投资价值,宫村拆迁区域起码有四个比较显著的价值优势。
其一,区位上,与县城主城区的距离适中,且距离北京更近,位于京、雄、固、涿交界地带。从地图上可以得知,宫村小镇与县城主城区适中,大致距离不超过8公里,可以享受到主城区的诸多利好。
另外,此处与北京的距离更近,将来进出北京可能还会略优于主城区。更为重要的是,京、雄、固、涿交界,能够享受到四个方面的利好,如京雄高速的建设,宫村镇就能享受到利好,而主城区显然不具备。此外,区位上,此处还享受临空经济区概率的利好。
其二,交通上,京、雄之间多条交通线路从此经过。交通利好是宫村小镇的一大核心利好。如廊涿公路、东湾高速连接线、固雄路、京雄高速,另外,此处距离大广高速、密涿高速8公里,京港澳高速12公里,可与新机场快速连接。另有消息显示,连接涿州的新机场支线,也有可能从此经过,但需等待正式规划的下发。
其三,产业上,宫村小镇更靠近固安高新产业集中区域。这是宫村小镇的一大特色,在规划中也有明确提及,如“宫村镇紧邻固安高新区,是京南地区经济最活跃的节点城镇之一”、“抓住固安高新区作为河北·京南国家科技成果转移转化示范区的战略优势”等。相比于主城区,宫村小镇的优势已与主城区不分伯仲,而且比主城区的某些区域还更占优势。
其四,人居环境、基础配套更趋于完善、健全,这也是此次规划的最大亮点。单从本次规划的功能定位“航空花蔓小镇”、“区域生态休闲度假小镇”、“京雄绿色休闲廊道上的魅力阳台”就能看出。环境优越,是宫村小镇最核心的一张牌。此外,另据了解,“宫村镇处于规划的京津冀大尺度板块和森林湿地群内,西侧临近的白沟河已列入京津冀的绿色生态河流廊道治理工程”。
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