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张大伟预测:2017年城市房价或出现10%下调
2016-12-23T14:51:06
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来源:固安房产网
中原地产首席分析师张大伟会如何总结过去一年来北京楼市特点?如何预测2017年楼市走向?一路高歌猛进的2016年北京楼市,在四季度“930”政策出台后急转直下,近月来,成交量下滑之势愈烈。
首先, 张大伟对今年北京楼市特点做了细致分析,他表示,这一轮楼市上涨主要有三个原因,分别是由于资金潮、资产荒、财富效应而来。
钱太多但可买的东西不多;同时,银行积极给一二线城市房地产加杠杆,使部分投资者在这一轮房地产投资中获利,这是今年市场“疯牛”的主要原因。他认为,因为投资集中,所以本轮政策有望出现快速效果,部分已经投资获利的投资者可能快速离场。
其次:当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。但如果针对开发商的资金不约束,后续高价地继续出现,很可能政策的影响会快速降低。
第三:整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,但整体看,市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看,信贷收紧的尺度。
第四:之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题,房价上涨已经明显放缓,预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。
张大伟表示,目前来看,房价上涨龙头已经熄火。预期年末将出现最近一年半首次平均环比下调。他认为,2017年市场走势如何还要看政策执行力度。他预计本次调控周期起码持续6-9个月,主要热点城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
张大伟介绍说,今年全年一线城市住宅土地成交量预计只有1500万平米左右,这将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录最少的一年。他表示,不仅仅供应稀缺,地价上涨也明显,一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象,从地价同比幅度看,2016年114宗住宅土地平均土地楼面价为17142元每平米,相比2015年的11533元每平米上涨了49%
他认为,北京等一线城市在土地调控方面出台限价、限属性、限持有的政策已经是历史最严格。随着各地政策出台,从资金、需求、信贷等多方面约束,收紧了地王出现的可能性。
但由于供应量的短缺,企业拿地热情并未消退,因此,多宗土地出现全面持有现象。仅从北京土地市场的供应看,楼市已经进入二手房周期,新房供应趋于高端化,改善化。
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