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张焱：燕郊之变是创造正能量和幸福感
2016-12-07T11:02:05浏览: 次 来源：固安房产网
十年的发展，燕郊发生了翻天覆地的变化，人们对燕郊房子的需求，也从曾经“住进去”上升为“生活好”，而在这过程中，是政策的推动，是产业的进驻，也是房企们的不断摸索。用张焱的话就是：燕郊要改变，要创造正能量和幸福感。
曾几何时，说起燕郊，话题还是那拥挤的930路公交车，是夜晚亮起的灯火，是日益见长的房价，是一批批刚走出校门的年轻人的港湾。如今，燕郊逐渐摆脱了多年“睡城”的帽子，成为了大北京“东部发展带”的关键节点，也成为了追求品质人居人群的目的地。
张焱，港中旅房地产开发有限公司副总经理，在燕郊楼市上打响了“第一枪”。港中旅虽为百年央企，但是在燕郊却没有足够的背景和开发经验，甚至不被人们所知悉，若不是在6月6号开盘当日就卖掉了1200套房子，揽获了12亿资金，还少有人知道张焱和港中旅的实力可以如此惊人。
港中旅·海泉湾，这个意图改变燕郊人居生活方式的楼盘，它进入一个区域就能偶捕获人心的背后逻辑是什么？它未来又会给燕郊带来哪些改变？
过去的燕郊，人口不过3万，如今的燕郊，常住人口40万，三河市每年40亿的财政收入大部分来自燕郊。据估计，北京市民有10万人在燕郊置有房产，各类经济资源正在源源不断地涌入燕郊。
随着京津冀一体化战略发展的推进，燕郊成为了推动了环首都经济圈的城市可持续发展的重要一环。而亮相燕郊的港中旅·海泉湾的定位则与国家发展战略不谋而合，“融入北京、全面提升燕郊、突出休闲、健康属性，活力四射的绿色生活社区”。
实现这个理念并不容易，用张焱的话说是，付出了大量的艰辛、努力和汗水。而到了能够谈业绩的时候，他却显得有些低调，“今天海泉湾在燕郊的落地是河北省各级政府与港中旅集团共同努力的结果。”
张焱说，港中旅能够进入到燕郊，是河北省政府看中了港中旅集团在旅游地产方面的专业开发能力，也是为了提升整个三河燕郊地区的旅游地产的面貌和城市形象。
这无疑是对港中旅·海泉湾的莫大肯定。
历经五载运筹、三年雕琢，港中旅·海泉湾终于揭开了她的神秘面纱，“做全享型旅居王国”。区别于燕郊以往以“居住”为主的房地产模式，港中旅·海泉湾打出的口号是“京东休闲居住生活方式的品质质变”。
港中旅·海泉湾（北京）规划用地2000亩，百亿投资，对于这么一个大盘，如何成功的将其品牌打出去并实现最终的盈利，并不是易事。但是谈及此的时候，张焱丝毫没有显露出半点愁容，只是一字一顿的说。“规划和产品比营销更重要。”
“我们首先认为一个房地产项目的成功它不是靠营销，不是靠你对外的宣传，根本上还是要回归到本质：规划和产品。”
如他所说，港中旅·海泉湾集九年一贯制学校、假日度假温泉、系统化体育综合体、大型休闲体验式商业、艺术中心等文化旅游元素于一身，综合考虑人居品质，以精工标准，雕琢成燕郊当前墅质低密大盘。
“规划这个东西还有很重要的一点，一定要走在时代的前沿。”张焱说，房地产开发商要创造性的开发出复合型的项目，这种复合型项目要展现给消费者的是他们理想中的生活方式。“要让他（业主）看到生活的希望。”
“我们想打造的是生活方式。”张焱说这话的时候，言语中透露的是对自己项目的自信。而这种绿色的、健康的、休闲的生活方式的打造，通过项目规划当中的旅游休闲轴、绿色生活轴、健康体育轴来体现。
港中旅·海泉湾一期开盘的是中旅公馆，产品户型建筑面积在55-135㎡之间，中间涵盖83、86、88的两居，到119、122、133的三居。开盘当日的场景张焱还历历在目，2000余组客户争抢1200套房源足以说明项目的火爆。
张焱介绍，一期产品根据当地政府对地块的各项规划指标，打造了高层板式产品，一期住宅产品容积率2.5，整个大盘的平均容积率1.58。“这个容积率在整个燕郊地区应该是的。”
在曾经的燕郊，开发商拼命盖房子、卖房子，密密麻麻的楼宇一栋栋拔地而起，容积率高也成为了多数楼盘的弊病，而降低容积率，则意味着少盖不少房子，收益也自然减少。“你的品牌不是空中楼阁，要实现你的承诺并给客户更多他们真正需求的东西。”张焱说，作为央企，要担负起社会责任。
近半个月来，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息在热传，于是，在河北环京的周边县市，楼市也开始进入新一轮的上涨期。目前，燕郊的住宅均价已逼近万元，部分地处城北成熟地段的楼盘甚至已经达到了13000元/平方米的高位。
面对如此火热的燕郊楼市，本想让张焱点评一下对燕郊目前房价的看法，并对燕郊未来房价加以预测，但他却直接了当的告诉记者，“我是最不愿意预测房价的。”语毕，又从供需关系和价值体系聊了起来。
“任何地产项目的涨跌跟供需有关，价格是价值的体现。如果品质做上去了，给消费者提供科学合理地规划和高质量的产品，你的价值自然就高了，价格也就高了。”
不谈房价的时候，张焱似乎更加健谈，对于产品的价值，他也有着自己的看法。在他看来，地理位置、硬件环境和硬件质量构成了一个项目的硬件价值，但光有硬件价值是不够的，人们还是没有幸福感，因此就需要给项目附加上软性价值，包括软性质素和人文环境。
“硬件价值与软性价值之和构成了项目的综合价值。综合价值创造安全感、和谐感、舒适感、方便感、尊严感，一言以蔽之，创造幸福感、正能量，这是我们要追求的，也是我们的奋斗目标。”张焱说。
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