全翔荣 ：以打造艺术的用心建“高性价比”房子

　　央行房贷新政出台、公积金政策“松绑”等一系列政策利好，为一度低迷的长沙楼市注入了一股股暖风：不少售楼部看房者大幅增加，热销的喜讯时有传来。

　　位于金星北的浩龙音乐界就是热销楼盘之一。“这次推出的是项目最后的楼王产品，即买即办产权证，加之新政的刺激，让很多看好音乐界的客户果断出手了。”谈及项目取得的销售佳绩，浩龙音乐界常务副总全翔荣表示，对产品的认可是最为重要的，而这则基于项目对产品打造投入的用心。

　　浩龙音乐界常务副总 全翔荣

　　项目：把音乐界当成艺术品来打造

　　“我们做项目不是简单地搭建砖瓦，而是像塑造一个艺术品，把她打造得完美、做到极致” 多年的房地产开发经验，让全翔荣深知开发商除了对外展示自身的开发实力以及专业能力之外，房子的“品质”与“质量”显得尤为重要。“要站在城市开发的角度、站在城市负责的角度、客户的角度去定位项目、考虑事情。”

　　一直以来，这个以音乐为主题的社区，因其产品创新独特，超高性价比广受市场青睐。“目前项目120-160平米纯板楼现房在售，品质、服务如何，客户都看得到，也是最后的楼王产品，处于项目最佳——中心园林景观位置，超大楼间距，采光通风非常好。同时还做到了一梯一户，充分保障业主安静安全的品质生活……”说起浩龙音乐界特色，全翔荣对其喜爱之情溢于言表。

　　家门口的地铁4号线、小区幼儿园、师大附中名校学位，浩龙音乐界占据市四医院旁、通程商业核心圈的优势地段，距市政府仅6分钟车程，3字头的房价等更是成为购房者眼里“综合性价比”最高的区域。“与四医院合作建设的三甲医院动工了，公司新的项目开工在即，为了回馈购房者，我们很有诚意的推出了团购让利优惠政策”边说，他边给购房者算了一笔账，“原来买小户型的价格现在可以买120平的大户型了，直接降低了购房者的门槛，有利于购房者一步到位。”

　　好的产品之外，浩龙音乐界还占据了好的区域。

　　区域：金星北迎新一轮价值爆发点

　　“6年后长沙将建成千万人口都市，金星北紧邻核心城区一步之遥，是优先发展的区域。”全翔荣指着长沙市容积率控制强度分区图说道，政府规划金星北片区是将有40万人口的城区，目前为止，卖出的房子能容纳的大概是15万左右的人群。“浩龙音乐界作为金星北首批入驻项目之一，占领发展先机，前景很是可观”对于项目的未来，他很有信心。

　　市级三甲医院落户、生态体育公园项目、通程商业广场入驻、世界第一高楼也建设在即……随着板块价值的提升，越来越多的资源聚集于此，金星北区域正逐步由长沙“房价洼地”华丽转变为都市人居的“价值高地”。

　　“在浩龙音乐界的北面，我们新的项目也蓄势待发中，建成后，将成为金星北首个城市综合体。”入行11载，全翔荣一直扎根于长沙本土房地产市场，现在的他尤为看好金星北片区，“这里的绿化、宜居环境是其他区无法比拟的，现在片区的人气越来越旺，交通、商业等各项配套都在陆续完善”。他认为，就金星北片区价格洼地优势和未来发展趋势而言，这里依然是整个长沙房价最具吸引力的地段之一。

　　产品的精心打造和区域价值成长换来的附加值，再碰上政策利好，浩龙音乐界的这一波行情来得正是时候。

　　楼市：房价回归是必然趋势

　　"央行新政传递的是一个信号，房价已经到了低谷阶段，现在要往上涨了。下半年长沙楼市的成交量肯定是要上升的 成交价格也会回归正常或者微涨。”同时，全翔荣分析，新政能有效的提振购房者的信心，首套房贷款获7折利率优惠的可能性不大，但今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。

　　“面粉贵了，面包怎么不贵?”另一方面，望城基准地价上调，城市配套费用在上升，拿处于二级土地的浩龙音乐界来说，2500元/平米的基准地价，新拿的地成本会要达到单价5000元/平。“未来的房价随着地价、规费的上涨，房价必然会上涨”他笃定的说道，对于购房者来说，现在是个买房的好时机。