李经成：房贷新政后“购房盛宴”

　　2014湖南网购节“房产家装汽车博览会”将于11月8日盛大启幕，截止10月24日，已有40家品质楼盘参展，位于热点片区的80万平醇熟生活大城--利海·米兰春天也在其中。

　　扎根洋湖片区6年之久的米兰春天，因其高性价比的优势深受长沙市民的追捧，屡次开盘屡创热销记录。这次房博会上，米兰春天将大力度让利购房者，给回暖的长沙楼市再添一把火。

　　米兰春天营销总监 李经成

　　洋湖垸作为长沙楼市2014去化最热点板块，片区品牌房企云集，热盘新盘扎堆，片区开发商推出实实在在的优惠，购房者的福利来了，房贷新政后的首个“购房盛宴”即将开启。值此2014湖南网购节，好房子采访米兰春天营销总监李经成。

　　1.您是怎样看待这个湖南首次房产家装汽车大型博览会的?

　　李经成：房产家装汽车博览会这个结合非常好，房子、车子、家装这些汇聚在一起，让市民有更多的可选择余地，也能满足消费者多样化的需求。政府的推动、多平台的跨界合作，包括好房子网的线上线下电商新模式，能给消费者带来诸多便利和惊喜优惠。对于市场来说，这样的活动也能刺激一部分的内需，促进市场的平稳发展。

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　　2.本次房博会米兰春天项目将推出什么产品?听说米兰春天在房博会期间给出了2万元/套的优惠政策，是吗?

　　李经成：是的，房博会期间，购房者凭惠民消费券可在米兰春天享“2万元/套”的额外优惠政策。

　　作为复合型地产项目米兰春天，在此次房博会上我们将推出公寓、高层住宅、别墅、商铺等多业态产品。主打产品将是我们40-70平米的公寓，产品的单价、总价覆盖面广，在洋湖片区极具竞争力。

　　3.米兰春天为什么要参加这次活动?对这次房博会达到的效果有什么预期吗?

　　李经成：房博会的覆盖人群很广泛，我们项目产品的业态也非常丰富，在消费群的互补上有很大的共性。

　　米兰春天项目销售业绩一直都很乐观，很少有让利活动，这次参展，一是让大家对项目有个更深的认识，同时也希望借这个节点，让一些想要买房的客户享受到真正的实惠，提振观望购房人群的信心。

　　4.房交会现场新盘、热盘云集，您能否给逛展的置业者在选择楼盘时提些建议?

　　李经成：房博会上品牌很多，项目也很多，买房子不要从单一的方面去看，要买适合自己的。 正如米兰春天所秉承的“我们卖的不是房子，是家”，同样，我们购房者买的也是家。

　　“家”的话，就包括了社区商业配套、教育、医疗等多方面生活需求，除了居住功能外，往往还被赋予更多的情感。买房要谨慎，不要单一的从一个点去看品牌、看教育，而是要全面、立体的角度去考虑一个楼盘。再就是，要从自己的实际需求出发，如果你是刚需改善置业，你买米兰春天这类比较合适，你是投资客的话，就适宜买商业楼盘或市中心的楼盘。

　　5.作为业内资深人士，对楼市未来趋势有怎样的判断?

　　李经成：中国房地产市场可以分为前后两个“黄金十年”。房地产上一个十年是空间价值释放的十年，即通过土地变现进行土地资源的获取、土地运作来实现企业的价值。下一个十年，则是从空间到时间价值转变的十年，以人居为核心，让消费者多方面的需求得到满足，缩短他生命消耗的成本。

　　随着任志强退休冯仑离任王石退隐等上一届地产大佬的谢幕，很多人说这意味着“地产黄金时代终结”，但我认为真正地产的春天还没到来。

　　未来房地产真正的趋势在于，如何满足消费者的多样化需求。通过时间价值的释放，将人的核心需求及关怀释放出来。房产家装汽车博览会也是这一趋势的一种体现。另一方面，从房地产开发角度来看，项目不能单纯的去从上满足，而应全方面、立体化满足居住者的舒适度、生活便捷度，这也将是下一个黄金十年的发展趋势。