固安新开盘房子 石榴湖山春晓楼王最新开盘，具体价格已出，到底值不值得买...

石榴湖山春晓：楼王133平米四居，值不值得买？

湖山春晓卖了一年多了，终于等到了楼王4号楼开盘了。最后一栋的133平米大四居室，到底值不值得买呢？

管管今天根据自己9年的一线房产经验，来给您详细的解答一下这个问题。我的粉丝都是一群认知非常高的人，做过的功课也非常多。现在在固安买房的客户固安新开盘房子，虽然有改善的需求，但是也非常的注重性价比，和未来的流通性。

昨天就这个项目刚开盘，已经出了具体价格，来聊一聊这个楼栋的可选择性问题。如果说你也有在固安看房的需求，你可以认真看完，对您选房有用。

首先湖山春晓4号楼，是整个一期项目的最后一栋，总高是15层，全部是133平米，四室两卫的设计，5米8的宽厅落地窗。这次的开盘价格6-8层，在12000左右，没有任何赠送，总是在160万左右。虽然已型非常好，楼间距也大，前面还是小区最好的中央景观资源。但这个价格，在固安可以说性价比非常低了。以前的湖山开盘即清盘，跟他的社区品质有很大关系。但是他的开盘价，也占据了90%的重要性。

我们再来看看他后期的流通性。在固安买房，无论你是刚需还是改善，板块的价值，是高于楼盘价值的。

北京过来的客户，一定是优先选择北城，南城主要是地源性客户为主，小开发商为主，考虑性价比高的刚需客户为主。

那么像保利，金地，金融街这种大型的央企国企，首次落户固安就是在北城。北城房子的流通性，肯定是要高于南城的。再次流通性好不好，还得看接盘人群。接盘人群优先选择品质高的社区，肯定是无可厚非的。现在已经不是5年前的市场，现在的群体，一部分是来自北京的刚需。

还有一部分是来自固安老城区和孔雀城。之前的紧凑型，小房子的业主的置换问题，100平米左右的小三居，和130左右的大三居，或者紧凑型的四居室，是目前市场的主流。但是在固安买房的人，大部分都是收入，一两万的普通打工族，都是想用自己有限的预算，来换取最优的资产。

那我就问你，同样160万左右的预算，你是选择南城区的民营企业，湖山133的四居室固安新开盘房子，还是选择北城区。

国企金融金融府125的大三居呢？湖山周边是有大量的，未开发土地的，相对来说不是很成熟，学期是七小和五中，教学质量整体反馈不是很好。虽然在固安，想让小孩子上个好点的学校，花点钱都能进，但是好学区的价值，一定是影响他后期的流通的。就像现在同样12000的单价，建投御湖园是四中的学区，还精装修交付，还送车位储藏室。那你是选湖山，还是选建投呢？

当然了湖山的房子，说实话也有非常多的优点的。首先就是它的户型设计。无论是小三居，还是大三居或者四居室，都是落地窗的设计，赠送面积多，得房率高，设计的非常好。

其次社区人车分流，园林打造方面非常棒，还有下庭式庭院，红外线防尾随系统等等。社区品质不错，在南城区，可以说是排名第一的品质社区。之前开盘9，500-1万左右的价格，真的非常适合本地地源性。刚改客户和预算有限的北京客群，但是现在属实性价比很低，真的是没有不合适的房子，只有不合适的价格。

如果说你也有在固安买房的需求，你可以后台私信我你的需求，每个楼盘都有它的优缺点。但是这个房子适不适合你，有没有必须要选择它的理由，还得根据你的实际情况来。管管一定是站在购房者的角度，给你分析利弊，根据你的家庭结构，购房目的和预算，为你制定专业，且客观的选房方案。管管深耕固安房产9年，为上百个家庭。解决了他们的购房难题，肯定也有能力解决你的选房困惑。深度链接我吧，一对一的教你选好房选对房