2023固安房价走势 楼市什么时候回暖，2023年房价走势预测！

楼市什么时候回暖，2023年房价走势预测！

2012年我在一次朋友聚会中，有人对我说，我知道你的买房经历，确实很厉害，但是我觉得好运都让你们这辈人占了，我们还有机会吗？

我回答市场的机会多的是，特别是像我们这种正处在高速发展期的国家来说，每一次政策的变化，每一次经济的动荡而导致的信心丧失，对于坚守长期主义的人来讲都是一次很好的买入机会。

当时席上的朋友，颔首同意的并不多，他们大多认为我太自大，太乐观了。

一直到后来，我写公众号，后台依然有很多类似“以前形势好，现在不一样了，房价以后还能涨吗？”的问题。

1）房价真的永远不涨了？

中国住房总量过剩，但结构性仍然紧张

中国一共有存量住房3.8亿套，总市值480万亿左右，每套住4个人，从总量来讲，全中国人都装得下了

遗憾的是，中国有80%的住房都建在了三四线城市，县城农村。

换句话来讲，中国房产过剩主要发生在三四线城市以及农村县城，大城市住房仍然紧缺。

我们仔细剖析一下，就知道很多媒体上渲染的观点站不住脚：

1、中国的房产的确过剩了，那大家是不是在一二线城市都有好几套房了呢？

中国很多剩女，是不是所有男人都找到老婆了？

2、以后很多人父母走了，能够继承的绝大部分是县城的房子，难不成大家的父母在北京上海成都武汉这些城市都有房子了？

3、房子丧失金融属性？你就问一下银行最喜欢的抵押品是什么？还是房子。

中国银行还不会也不敢接受无形资产的抵押，所谓商标，知识产权，是贷不了几个钱的，你想借钱，还是得有房子 。（吴京这么大的名气，要拍电影，一样要房子抵押才能从银行借钱）

4、人口出生率下降了，房子不行了。其实中国的人口出生率下降，也就是这两年的事，2021、2022年出生的人，25年后才会考虑买房，所以人口出生率下降，影响的是25年后的楼市走势。现在买房的是80、90、00后，这三代人加起来，接近1亿，所以房价再涨二三十年完全没问题，真正上涨速度慢下来，要到2050年以后。

可能有朋友会问，那2050年以后怎么办？

我的回答是：管他娘的，这十年八年你赚到钱就行了，用不着操心30年后的事情

世界上没有任何生意和投资可以做一辈子的，她只要让你完成原始资本积累就够了。

抖音快手网红直播，也不是干一辈子的，人家也不指望干一辈子，就这三五年赚钱就行了啊，对不对？道理是一样的

2003年非典，很多人认为经济不行了，大难临头，那时各售楼处连个人影都没有，谁还去买房子啊，傻子吗？

但是非典过后，04-05年房价又大涨一波。

2008年美国引起的金融危机，中国的经济受到严重影响，房价大幅下跌，次年政府出台4万亿救市计划，货币大放水，很多城市的房价几乎翻了一番。

2012年美国次贷危机，中国股市大跌，市场一片风声鹤唳，楼市岌岌可危，结果2013年房价又咸鱼翻生2023固安房价走势，暴力拉升

2015年，全国住房高库存的新闻不绝于耳，按专家的说法，中国的房子多到就是炸也炸不完，别说买了，到了2016年出台措施，房价又翻了一倍

……

历史已经告诉你答案，在如此多的机会面前，你都不敢在市场低迷时加大投入，大胆建仓，就只能看别人赚得钵满盆满。

2020-2022年，中国楼市又碰到了难得一遇的机会，很多城市房价都回调了，对于我们来讲，就是绝佳的抄底机会。

有些地方跌了，就永久性跌了

有些地方跌了，以后还能涨回来，现在就是买入机会

做投资，要明白永久性损失和暂时波动的区别。十八线县城，商铺，公寓等垃圾全部卖掉，大胆去一二线城市。

机会是留给有准备的人的，这句话比较老套，但事实上就是这样，平时不注意投资知识的积累，不注意市场情绪的微妙变化，往往行情来的时候，用主观的观点去评判市场，往往会踏空。

2）明年楼市走势

随着外资抄底楼市以及香港完全摘掉口罩，中国大陆的疫情将会有序放开管控，正常生活回归进入了倒计时。

“美国最大房产投资集团黑石，筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿，用来抄底中国楼市。

加拿大的资管公司博枫资产将收购上海五角场新江湾板块一个租赁住宅项目，交给中高端长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。

美国高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元，用于收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。

新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入40亩住宅地块。”

……

有些人可能会说外资机构抄底买入的不是住宅，而是酒店，写字楼，科技产业园，仓储用地等，这说明不了什么啊。

这个跟外资机构的资金来源有关，因为资金绝大部分来源于主权基金还有家族信托，所以他们追求的是稳定、持续的回报，而不是一锤子买卖的赚差价，再加上中国政府也不允许外资大量购买住宅项目。

当然，见微知著，外资敢大量抄底楼市，也侧面说明了对我国经济明年大幅恢复的信心。

香港是中国的窗口，这种做法，对中国大陆来讲，是一个明显信号，我们离春天不远了。

香港逐渐恢复正常，北马如期举办，加上发布会频频吹风自身限制性疾病，终于开始放松了，赶紧买房抄底，倒计时了。

3）买房建议

1、兵马未动，粮草先行，马上调集资金，开始关注市场一线的信息，如果有合适的项目，立即出手。

2、换仓行动2023固安房价走势，十八线县城，商铺，公寓什么的，全部挂牌卖出，回笼资金，去抢购优质住宅项目。

3、买入评级：

强烈推荐

那些已经超跌的城市，目前是历史底部，跌无可跌，现在买入是非常安全的，例如武汉、南京、北京等等。

可买可不买

楼市走势没有大起大落，总体波动不大的城市，例如成都、西安等城市，可买可不买，可买是因为社保够长，可以买到优质的新房，并且打算长持；可不买，是因为你社保没有优势，买不到低价的新房，二手又贼贵，没有自住需求，可暂时不买。

暂时回避

对于2020-2021年涨得很凶的城市，例如深圳、东莞、杭州、广州等城市，现在还是调整期，暂时不建议建仓，可以暂时等等。

不建议买

三四线城市，若果不是结婚自住或者子女读书，不建议买，中国真正值得投资的城市不超过20个，楼市是有钱赚，但也不是随便买就能赚的。

不知道有没有朋友还记得我2021年在公众号写文章的时候曾经预测2022年的走势，当时有一句话“现在拼命打击楼市，2022年政府跪低求你买房”，后来果然应验了。现在我再瞎猜一下，2023年2季度前后，中国楼市大幅回暖。（楼市团长，2022.11.10）