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廊坊固安房价未来五年还会涨多少？
2018-10-08T11:38:26 浏览: 次 来源：固安房产网
廊坊固安房价未来五年还会涨多少？固安等京南楼市2014年、2015年的房价参数，我们知道，固安等京南房价在一四年前，一直都是一种低位横盘状，房价多年维持在五六千一平，一四之后，随着“京津冀一体化”、新机场等概念发布后，房价一路跳涨，其在去年（2017年）三四月间有达到28000每平的盘，房价多年低位横盘在5000——6000的这个区间位，是个很重要的参数。
此外，还有一个梗，就是固安等环京房价高企时的“4万单价”，那个时候市场火爆，大家都看好固安，认为“4万不是梦”，彼时，燕郊某盘也叫出了“4万”的成交价，4万这个水平较之固安等京南楼市一四年左右的5000——6000，其涨幅大概也是700%。所以，这个700%的统计还少不了上述的两个参数，一个是一四年左右的房价参数，一个是3月高点时候的“4万大关”，中间涨幅大概能到700%。
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固安区位优势无以复加
研究楼市，不能不说区位，区位是首位的。新机场的修建，选择在北京南部与廊坊的交界处，其中又由于新机场临空经济区的设立，河北的部分占到了五分之二，这对河北乃至廊坊来说都是最直观的利好。
再者，2013后，北京为治理“大城市病”，发展逻辑也出现了变化，伴随着当时的“大换届”，北京城市治理的重心发生了变化，北京城市未来格局的重心将转向于东、南方，标志性的事件就是东边的副中心及南面的新机场，再加之稍晚一点的雄安千年大计，未来北京城市的重心注定在东南部。北京是全国的超级城市，未来还极可能发展成世界的超级城市，在这种背景下，京南及环京的区位优势就更加凸显出来了。
区位的优势与否是比较出来的，其中，地理距离是关键，其次是与北京的通勤效率，两者相互补充，如前段时间固安房价网比较的固安与崇礼，在区位上做比较，其实就比较一个就可以了，就是看两地到北京核心区的距离，谁距离近谁就具有区位优势。其次，崇礼等地多山地，通勤效率也低下，这点来看，东南平原的优势简直是无以复加。区位优势这点，不必我多说，大家都能明白，关键的就是“距离”，其次是“通勤效率”，两者相互补充。
固安交通等通勤优势会集中爆发
有区位，然后有交通，交通所要解决的是通勤的问题。北京要继续疏解非核心功能，人口与产业的转移势在必行，而这些资源的转移都要依赖于通勤工具，这个时候，通勤工具的建设就要提上日程，如京冀交界的地铁项目（22号线）、城际、京郊快轨等就自然而然的要加紧建设，因为新机场马上就要建成了，周边的交通配套势必也要加紧工期。
另外，交通方面，不得不说的一个因素，就是雄安因素，雄安新区的横空出世，也使得新机场原定的“五纵两横”路网发生了变化，未来京南方向的路网密度会加大，因为北京南向与雄安的先连绕不开京南，这也成为京南的一大利好源头。
站在趋势上来看，京南的区位优势更集中的体现在交通路网上，主要的原因即在于有两重因素的叠加，即新机场因素和雄安因素。
(责任编辑：固安房产安居乐业网)
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