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房价涨不上去，却又跌不下来，为什么？
2018-11-28T13:26:41浏览: 次 来源：固安房产网
房价涨不上去，却又跌不下来，为什么？自从进入到2018年下半年之后，抛开一线城市，二到三线甚至四无线城市的房价一直处于有价无市的状态，涨是涨不动了，但是又降不下来，原因到底为何？下面咱们分析一下。
房产本身具有金融属性，但是金融属性并不是房产的主要属性，房产的主要属性还是居住属性，但是为什么这两年买房子的人从来不注重的房屋的质量而注重房屋的地段？这是资本介入所产生的结果。
大家应该都明白一个词：通货膨胀。意思就是钱不如以前值钱了，钱的购买能力下降了。
回到咱们的主题：为什么房价会涨？居住在三四线城市的朋友们可能会清楚，就在这几年，房价从三四千到现在的将近两万，为什么涨的这么凶猛？
因为那些资本们发现，一切都在涨价，唯独房价没有上涨，就好比某地的猪肉已经10块钱一斤了，而当地的猪肉价格才1块钱一斤。钱还是这些钱，但是所购买的东西就大不一样了。这只是房价上涨的一点原因。
回到房价没有上涨的时间段，不禁有一个疑问：中国不缺聪明人，肯定会有人发现房价这个问题，可是为什么咱们老百姓等到“狼真的来了”的时候才意识到房价会上涨？
因为房地产行业再低迷，也是一个重资产行业，普通人连进场的能力都没有。一旦资本力量介入进来，房产行业遍地开花，房价自然会上涨上去，毕竟资本是来赚钱的，不是来做慈善的。
上面两点简单说了房价上涨的原因：房价要跟上通货膨胀率；资本进入到房地产行业自然要赚钱。下面说说当下：为什么房价涨不动了，还没有出现大建筑面积的抛售？
说一个最简单的原因：买房贷款，钱从哪里来？从银行贷款。一个人贷款买了房子，花了150万，自己出了50万，剩下的100万要慢慢还给银行。一旦房子大建筑面积抛售，势必导致房价大跌，那么这套房子在下跌之后会值多少钱呢？
所以，为什么房价降不下来？是因为国家要保证银行不会破产，银行不会去管房价是跌还是涨，银行看重的是借出去的钱能够连本带利收回来。即使房价涨得再高，对于银行来说，房子还是房子，不会变成钱，而银行所看重的只是钱。
从大的方向来说，房价不能跌，跌了就影响整个经济体系，银行如果收不回来钱，那么整个国家就会进入到经济危机，势必导致实体行业经营不下去。但是，房价也不能上涨了，现在的价格已经到了老百姓所能承受的极限了，如果再涨，老百姓索性不买房了，那么剩下的房子谁来接盘呢？
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