固安楼市升温，住宅房价每平1.16万

　　固安楼市升温，住宅房价每平1.16万。固安楼市在经过一年多的泡沫挤压后，该地区楼市逐渐走出底部，企稳回升。有楼盘一经推出基本售罄，周末“样板间里人挤人。”业内人士认为，购房需求抑制过久出现反弹，房价筑底和开发商追求业绩也推动了这拨行情。

　　近日来，限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演，在经历了一年半的严格调控后，环京楼市到底如何？新京报记者以固安地区为样板、以购房者名义调查发现，在一年多的泡沫挤压后，该地区楼市逐渐走出底部，企稳回升。

　　在大广高速固安段东侧的某住宅项目，于11月18号迎来了第三次开盘，此次开的是5号楼。据项目销售人员介绍，该项目共4栋住宅楼，3、6、7号楼已经售罄，此次开的是5号楼2单元，共27层，一梯三户，基本售罄，仅剩几套房源。记者在其手机内的在线选房系统看到，仅有几套房源呈现绿色（未售）状态。在第二天的售楼处，记者也看到七八组客户，有部分客户在签约。

　　在价格层面，上述销售人员表示，项目 8月开始卖时，价格在14000元-15000多元/平方米，现在稍微涨了点，最高时能卖到16000多元/平方米，包含精装修与车位。以该项目75平方米的两居室为例，折后总价为121万元，折合单价约为1.59万元/平方米左右。

　　在106国道西侧的红杉郡，周一下午两点左右的售楼处现场较为冷清，近10个工作人员多半在玩手机，偶尔有一两个购房者前来看房。据销售人员介绍，项目三期3号楼200多套房源于6月份开盘，价格在14000元/平方米左右。“二期最高时能卖到两万三四，项目中间一度停售，价格太低了，3号楼6月开盘时一万两千多，现在是一万四千多。”以76平方米的两居室为例，该销售人员给记者算了笔账，在刨除掉5万抵8万、9.6折的优惠后，销售价格为13700元/平方米。

　　记者走访的另一个项目金海太阳公园，售楼处也没有很多人，目测有三四组客户。

　　事实上，受客户群体影响，环京的购房者多为在北京工作的人。业内人士表示，周末才能反映出环京楼市的真实状况。据和硕机构首席分析师郭毅透露，周日大厂的某住宅售楼处，人非常多，“多得吓我一跳，样板间里人挤人，这只是一个正常的周末。”

　　固安楼市到底涨了吗？北京中原地产的数据统计显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交建筑面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%。从成交均价来看，7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米，环比上涨1%，同比下降3%。

　　10月份，固安商品住宅成交313套，成交建筑面积2.95万平方米，环比下降42%，同比上涨198%；固安商品住宅成交价格为1.16万元/平方米，环比下降3.3%，同比上涨10%。商品住宅成交金额为3.41亿元，环比下降44%，同比上涨228%。

　　事实上，相比9月，10月份数据之所以下降，据中国指数研究院数据显示，在9月份，固安某项目出现大体量成交，共159套，占全固安成交量的27%。

　　此外，以2017年6月2日固安出台限购政策为时间节点，2017年6-10月份，固安商品住宅成交了1582套，成交建筑面积14.53万平方米，2018年6-10月份，成交2594套，成交建筑面积21.56万平方米，分别增长了64%、48%。

　　这说明，在交易量上，相比于2017年限购后的市场，2018年确实有所回暖。

　　在郭毅看来，明年新机场就通航了，150平方公里的临空经济区也开始启动，对固安确实是利好。在她看来，从需求来看，环京楼市确实已经回暖，主要是环京价格低于价值。

　　对于回暖的原因，她认为，一是购房需求抑制过久出现的一个反弹，房价筑底和开发商对业绩追求加速了这拨行情的变现。二是环京总价门槛低，实体经济下行，金融环境宽松，又触发了保值抄底的需求。