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2018年房价下跌已成事实,房价初见端倪
2018-11-27T14:34:17
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来源:固安房产网
2018年房价下跌已成事实,房价初见端倪。据刚刚公布的全国房价信息,全国房价降声一片,包括一线城市在内,环比与同比均出现下跌,销售建筑面积也出现下跌,目前也只有部分三四线城市还未松动,整体来看,房价下降的转折点已经出现,目前主要问题在于下降通道尚未成型。
不仅是中国,全球来看,房价都是跌声一片,香港的房价下跌比较明显,与特区政府的调控、金管局重回加息周期等因素有关,从整个中国来看,其实香港是房价下跌领先地区,内地初现下降通道,尚需市场进一步确认。
美国房价目前没有负面消息,但是长期抵押贷款利率已经走高,势必会遏制购房活动,美联储又连续加息,美国房产市场降温只是早晚的事,是否会再度引发金融危机,目前尚无明朗的看法,但是也存在这样的风险,如果美联储继续加息,必然会引发房价转头向下。
其他的一些国家,像加拿大,澳大利亚等,房地产价格也出现下跌,全球在没有全面地回归加息周期之前,就出现了房产价格下跌,这与历史上确实不同,房价下跌出现的有点早,房地产商们的冬天则来的有些快。
中国继出现降价打折之后,这一趋势快速扩散,几大房产巨头加速回笼资金,令房产价格继续承压,预计年底之前还会有进一步的下跌,届时可能会初现下降通道的雏形,为以后房地产周期提供新的参考。
其实,房价下跌是经济规律,世界上所有国家都会面对房价下跌的周期,只是房价下降周期在不同的国家的表现不同,像日本房产泡沫可以说是世界上最大的泡沫,美国次贷危机也是世界上范围最广泛的危机,这些都是房价下降周期出现的。
欧洲的房产价格好一些,泡沫没有日本美国那么大,但是跌起来也是阴雨连绵,严重拖累经济增长,对全世界来说,房价周期都是宏观经济的惯常调整,没有一直上涨的房价,也没有一直高速增长的经济,必然会出现阶段性调整。
中国经济维持了数年高达两位数的增长,最终还是决策层主动为经济降温,将经济增长重新调控至合理区间,这是符合经济规律的,也是宏观调控的主要职责所在,房价势必会跟随宏观经济规律,或早或晚出现调整,现在只是无法确定调整的深度有多少。
如果放任房价下跌,市场的力量很可能导致崩盘,也就是通常意义上的房产危机,进而传导至金融体系,引发金融危机等,这是宏观调控要进行合理引导的根本原因,既不能让房价引发更大的泡沫,也不能让房价崩盘,破坏宏观经济运行,拖累产业链进入螺旋衰退,这就要求政府必须在必要的时候出手进行管控。
中国目前为止,还未出现过房地产价格下降周期,一个主要因素是人口红利和经济高速增长,现在经济增速将下来了,就要认真面对房价下降周期。
要做好预案,及时引导疏导,以冷静合理的心理面对房价下跌,既不要被房价下降周期拖入深渊,也不要人为地干预房价正常下跌,要让市场发挥出最大的作用,最终房价处于什么位置要由市场博弈来确定。
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