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2018年房价预测,廊坊房价是否还有泡沫?
2018-11-13T17:00:28
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来源:固安房产网
2018年房价预测,廊坊房价是否还有泡沫?廊坊,特别是北三县区域,房价曾高至3万+,廊坊人均可支配收入不过34633元,根本无法支撑廊坊的高房价,所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。
廊坊新进的这批炒房客,成本是相对较低的。但个人的小算盘终究抵不住整体大战略,廊坊这个曾创造房价涨幅纪录的恐怕还要继续尴尬下去。但从现在看来,他们的愿望恐怕要落空了,北三县 “筑底”继续,复苏之路遥遥无期,现在他们要考虑的是如何化解现金流风险。利空来了,环京楼市还会继续趴窝。部分开发商已经被逼铤而走险了,比如买房,先草签,3年后再正式网签。这种操作对购房者来说,风险是极大的,现在房地产一日三变,谁能确定三年后的事情呢?
但是市场的调整在不同的区域表现会不一样,对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整,现在这些城市虽然成交量明显下降,但存货相对稳定,去化率变化不大,成交量进一步下跌的空间并不大。廊坊作为一线城市的卫星城,长期利好始终存在,在经历完挤压泡沫的过程之后,房地产市场会进入一段稳定期。
至于浪房价有没有泡沫这个问题,笔者回答是:环京楼市都有泡沫!但是因为北京楼市调控还在继续,那么就会不断的有需求外溢到环京地区,这会给环京地区的房价带来支撑,不过这种支撑不会很大,总体来说2018年廊坊房价还会继续保持下跌。
但是对于刚需来说,因为现在国家大力大家炒房者,在这样的背景下很多炒房者都在抛售房产,导致市场上的房价出现下跌,这对刚需来说是最好的进场机会。随着京津冀一体化整体推进,廊坊区位优势愈发明显,京津冀产业、交通一体化推进加之首都新机场建设带给廊坊更充裕的发展空间,2019年之后廊坊房价会出现一定幅度的上涨,但不会暴涨或无限期上涨,预计涨幅达到25000-30000左右会保持稳定,因为政府将采取措施于以控制。
受限购政策及部分二手房主急需资金降价抛售等因素影响,2017年3月至今,廊坊主城区二手房价下跌幅度较大,相比之下新楼盘价格降幅较小。总体来说廊坊房价下跌是阶段性的也是暂时的。
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