固安新城柳泉镇成为价值洼地？

　　固安新城柳泉镇成为价值洼地？具体来看，根据《固安县城乡总体规划（2016-2030年）》。其中，明确提出，“中心城区为县域城镇体系的中心，是固安县的核心发展区域，应扩大县城规模，拓展发展空间，形成新的城市空间发展格局”以及“固安中心城区北临永定河，西靠生态产业组团以及京津冀生态廊道，东部受首都第二机场限制，南部柳泉镇与发展腹地相对充足，因此优化、协调县城与西部、东部的发展格局，进而以大广高速、106国道以及京九铁路为依托，向南发展用地，为城市未来南发展打造良好的基础”。

　　基于固安总规（2016—2030年）这一版本，固安中心城区分别有两个，一个是县城老城区，一个是南部新城片区。中心城区向南拓展，南部新城的可选项只有一个，就位于柳泉镇范围。且从行政区位上来看，柳泉镇紧邻县城南开发区，经市民活动中心向南便进入柳泉地界。之前华夏足球训练基地选址东红寺乡时，坊间曾传出，柳泉将来要打造“柳泉新城”，以现在来看，这一说法并非捕风捉影，确实存在一定合理性。

　　从城际及站点布局上也可以发现，柳泉叠加了3条城际的利好，一是廊涿城际的“固安南”站，一是固保城际的“固安西”站，再一个则是改线后的京雄城际之“固安东”站，固安东站所在地即靠近柳泉辖区。

　　固安总规（2016—2030年）总规提出的“向南拓展城区空间”以及“固安新城”等，也是柳泉相关地块的加分项。城市向南，开发先行，当地具备大量的土地储备及尚未开发的新的商品房地块，完全构得上一块“处女地”，也几乎成了寻找“价值洼地”的不二选择。

　　主城区以北，新城优化

　　再来看《固安县城乡总体规划（2013-2030年）》，这一版总规批复较晚，同期还发布了《固安县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，其中“十三五纲要”中提到了大量有关“固安新城”的信息。一般意义上，批复得愈晚，愈具备实际效力，所以，这一版“十三五”及这版总规（2013—2030年）更具参考价值。

　　具体来看，空间结构方面。十三五”提出，按照中等城市的标准规划建设县城，推进城区西扩南延，拉开城市发展空间，适度扩大城区建设规模，重点提升固安新城、温泉新城两大新城功能，加速周边人口集聚，形成“一北一南”两大新城带动的发展格局。

　　此处，再次提到“固安新城”，并与南部的牛驼温泉新城形成“一北一南”格局。由此，可以大致判断“固安新城”的所在位置。

　　另根据“十三五”提出的“固安新城是县域发展的主体，是县域政治、经济、文化中心”以及“将其（固安新城）打造成环首都区域具有较强影响力的现代服务业发展新区和国家级产城融合样板”等，也可以判断，所谓“北部新城”就是指现在的固安主城区及偏北片区。