固安房产安居乐业网让您轻松了解北京固安房价、固安新房及新楼盘房价信息!
网站首页
楼市焦点
楼盘动态
固安楼盘
政策法规
优惠活动
人物专访
楼盘大全
保定房产
联系我们
固安房产安居乐业网
>
楼市焦点
>
上海惊现全国天价豪宅 成交单价超过34万元
2016-07-21T15:24:37
浏览:
次
来源:固安房产网
几年前,北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价,当时业内一片哗然,认为这只是营销噱头,市场成交价不可能达到这一高度。然而,近日,上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。
研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,高端置业需求正在上升,目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇,上述项目位置优势明显,是高净值人群首选物业。
值得一提的是,据中原地产研究部统计数据显示,2016年上半年,全国均价每平方米超过10万元的豪宅有36个。“2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年,一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元,甚至二线城市个别项目也跻身单价‘10万元+’阵营。”中原地产首席分析师张大伟如是表示。
天价豪宅成交单价超34万元
据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示,华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总建筑面积为700平方米,总价2.42亿元。
据称,34.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录。有分析师表示,该单价应该是目前大陆地区最高的成交价。此外,据悉,位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价38万元/平方米,但未见成交。
事实上,《证券日报》记者曾实地走访过上海华侨城苏河湾项目,届时该项目刚刚入市,声称将打造上海顶级豪宅。苏河湾项目位于苏河湾区域,即北苏州路和曲阜路中间,从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,属于上海内环中的心脏地带。此外,项目周边的 商圈、教育资源优质且丰富,确实处于黄金地段。此外,苏河湾项目体量巨大,涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态,且有多套亿元级别墅,而项目售价也一路高涨。
而该项目用地也曾是上海非常有名的地王地块。2010 年2月11日,央企华侨城集团以70.2亿元总价竞得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为当时新一轮的全国单价地王,且很长时间内都稳坐其地王宝座。随后的7月23日,华侨城再以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块。彼时,华侨城以88.11亿元代价使苏河湾项目连成一片,总建筑面积约25.7万平方米,粗略计算,苏河湾地块的平均楼面价约为34342元/平方米。
不过,苏河湾地王项目入市也经历了一番波折。2010年末,苏河湾地块动工。此后,华侨城曾发布公告称,公司2011年至2012年拟向母公司华侨城集团申请委托借款,额度为130亿元,主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。
但直至2012年9月份,苏河湾才入市预售,当年入市约250套房源,累计合同均价为5.3万元/平方米,该期房源大部分已经售完;2013年,苏河湾项目入市房源累计合同销售均价升至7.6万元/平方米,最高报价突破19万元/平方米,而当年预售住宅累计合同销售均价为101668元/平方米,最高报价升至25万元/平方米;2014年1月份,其住宅预售最高报价则飙升至28.04万元/平方米,至7月份,其预售最高报价升至29.8万元/平方米。直至今年7月份,该项目已经突破报价直逼30万元/平方米的阶段,而是成交价达到34万元/平方米。
华侨城上海地王项目低开走高,成交单价一路涨至全国最高,其背后除了华侨城的资金支持外,核心地块供应稀缺,致使苏河湾项目赶上了中国顶级豪宅年的班车。
一线城市豪宅普遍化
事实上,一线城市已经进入城市化末端,核心区域土地供应几乎停滞,新建住宅高端化趋势越发明显。
同策咨询研究部数据显示,2016年上半年,上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交682套,其中,公寓624套,别墅58套。相比起2015年195套的成交数量,2016年上海豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。
而除了上海,在北京,以今年上半年来看,商品房住宅平均单套成交金额高达519万元,环比上年的379万元上涨了37%。此外,今年上半年,北京单价超过10万元的豪宅成交额刷新历史最高记录,签约209套,单价8万元以上豪宅签约571套,均同比大幅上涨。
值得一提的是,据中原地产研究部统计数据显示,全国前100个顶级豪宅项目,今年上半年成交总额为1488.2亿元,去年同期则只有800亿元。而这100个项目基本集中在4个一线城市和二线城市杭州,其中,北京有34个,上海有50个,深圳有14个,广州和杭州各1个。
对此,张大伟认为,一线城市和个别二线城市楼市进入高端年,成交价动辄突破每平方米10万元,甚至每平方米20万元,市场成交价普遍上涨。
“地王是催化剂。”某市场人士向本报记者直言,天价豪宅多出自国企、央企和上市公司,而这些项目多是当年的地王地块,年轻人置业的需求将愈发难以实现。
(责任编辑:
固安房产安居乐业网
)
免责声明:
凡注明“来源:固安房产网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房产网所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,部分文章转载自网络,不构成投资建议,也不代表固安房产网赞同其观点,如需修改或者删除,请联系本站。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
上一篇:
万人线上共“许愿” 焦点7月购房节助您圆梦
下一篇:
房地产投资降温 楼市将迎来短期调整
【延伸阅读】
固安两大神盘!西斯莱公馆与光屿森林哪个更好
固安保利云上购买理由!物业管理体系怎么样
固安房价能否再次起飞?
固安房价还能回暖吗
固安南部新城有送精装修的社区吗?
楼盘动态
LOU PAN DONG TAI
固安金海滨河城特惠工抵房8500元/㎡起送地下室
绿宸凤栖华府产品有哪些?价格多少钱?
固安现房-固安保利云上和金地时代艺境哪个好
固安金地学府9250元/㎡起,送车位或地下室!
固安三盛国际城合院别墅185平米特价12400起
楼盘大全
LOU PAN
01
河北省廊坊市房价多少钱一平 河北房价“最高”的3个城市,第一不足为奇,第
02
白沟房价将来不会上涨 上海房价可能抹去一个零! 手握千万房产,却在“温饱
03
白沟房价将来不会上涨 为什么很多人买房敢按揭,却不担心以后还不起?现在
04
嘉善2023年外地人在买房条件 2023年苏州房贷利率最新消息
05
固安房价最新消息2019 固安房价走势预测
楼市焦点
SHI CHANG
固安两大神盘!西斯莱公馆与光屿森林哪个更好
固安保利云上购买理由!物业管理体系怎么样
固安房价能否再次起飞?
固安房价还能回暖吗
固安南部新城有送精装修的社区吗?
涿州楼盘
SHI CHANG
涿州楼盘户型 河北涿州2023年新增楼盘价格走势信
涿州楼盘户型 涿州翔天·万和城地产公寓房价走势新消息!
涿州投资房产 未来投资房地产有哪些优势?
涿州市中心新房 2023年涿州房价每平方米是多少?
涿州投资房产 北京理想城涿州地产区沙盘介绍
保定房产
BAO DING FANG CHAN
在白沟买房有前景买房值得投资吗!
北京人在 涿州买房政策 又是一座空城! 房价下跌近50%,这是怎么回事?
涿州房价贵嘛 涿州悦府国际的周边配套怎么样?
涿州房价贵嘛 涿州房价回暖了吗? 为什么涿州人买房越来越谨慎?
西湖铂悦山值不值得买?