疫情过后房价会涨还是跌?政策是松是紧?

　　疫情过后房价会涨还是跌?政策是松是紧?疫情凶猛，也让许多楼市大神安心在家码字，我发现不少公众号的文章更新频率都快了不少。

　　而其中特别多的主题就是关于2020年楼市接下去的走向，许多大V、知名公众号都提出了很多很多的猜想。

　　那么，2020年房价会涨还是跌?政策是松是紧?疫情到底影响几何?

　　以下内容，纯属猜测，如果雷同，纯属巧合。

　　1、开发商和购房者资金压力会有所缓解 疫情结束后或迎购房热潮

　　在疫情期间，不知道大家是否和我一样，每次去菜场都会心疼人民币。特别是猪肉，一小块精肉就要四五十，再加上两根排骨，差不多就要一百大洋。

　　1月份，全国居民消费价格(CPI)同比上涨5.4%，涨幅继续扩大。构成CPI的八大类商品和服务价格同比均有不同程度上涨，其中畜肉类价格上涨了76.7%。受疫情影响，今年大概又是一轮通胀。

　　为了减弱疫情影响，也为了保持国民经济稳定前行。疫情期间，央妈通过全面降准0.5个百分点、MLF等公开市场操作已投放流动性2.7万亿元。讲真，这2.7万亿难道没有令你联想到08年金融危机的4万亿?

　　用同事一句话来说，外面物价高不可怕，令人难受的是疫情结束后大概率也不会回落了，主要市场上钱太多了。

　　不过银行有钱对于开发商和购房者是件好事，这意味着向银行贷款好贷了。

　　与10年的降准不同，2.7万亿被限制流入房地产，但对于疫情下捉襟见肘的开发商来说，的的确确是个利好的消息，其融资环境会得到一定的改善。

　　而对于购房者而言，除了银行贷款更容易了之外，大势所趋的是房贷利率的下降。

　　2月20号，公布的LPR下行。新版LPR第四次报价出炉：1年期报4.15%，5年期以上报4.80%。注：上次1年期报4.2%，5年期以上报4.85%。1年期和5年期以上都下调了5个基点。

　　非典之后、四万亿之后，楼市都迎来了一波热潮。而当本次疫情结束之后，购房者发现银行更容易借到钱，利息更实惠的时候，下定决心买房也是顺其应当的事情了。

　　2、楼盘竞争更加激烈 有人打响降价第一枪 我猜科技城北

　　远水解不了近火，即使房企融资环境有所改善，但依旧前路艰难。

　　从目前来看，疫情的影响大概率要持续整个上半年，而经历了这么一个真空期，下半年楼市的竞争会更加的惨烈。

　　在土地成本上涨和房价限制的双重负荷下，开发商步履维艰。因此，使用一定的策略自救势在必行。

　　我觉得大概率会出现的手段就是降价走量，回拢资金。这个降价不一定是房价下降，也可能另辟蹊径：车位降价或者不捆绑车位销售。

　　板块分化严重的当下，板块房企扎堆，竞争激烈的区域更可能出现促销。纵览嘉兴，科技城北、国际商务区等都存在风险。

　　科技城北是一个未来大有所为的区域，颇受大牌房企青睐，万科、绿地、碧桂园····都是鼎鼎大名的巨佬。

　　但目前区域还处于刚刚起步的阶段，配套尚未成熟，房价位于城市的第二阶梯，对于大多数购房者而言，从这里找到实惠的可能性比较大。

　　2020年，随着去年土拍的几块宅地的入市，科技城北翼的竞争会更加激烈，特别是还有碧桂园这样的激进派，会不会有打响降价的第一枪?大家可以拭目以待。