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疫情过后房价会涨还是跌?政策是松是紧?

2020-04-24T17:39:04浏览: 来源:固安房产网

  疫情过后房价会涨还是跌?政策是松是紧?疫情凶猛,也让许多楼市大神安心在家码字,我发现不少公众号的文章更新频率都快了不少。

  而其中特别多的主题就是关于2020年楼市接下去的走向,许多大V、知名公众号都提出了很多很多的猜想。

  那么,2020年房价会涨还是跌?政策是松是紧?疫情到底影响几何?

  以下内容,纯属猜测,如果雷同,纯属巧合。

  1、开发商和购房者资金压力会有所缓解 疫情结束后或迎购房热潮

  在疫情期间,不知道大家是否和我一样,每次去菜场都会心疼人民币。特别是猪肉,一小块精肉就要四五十,再加上两根排骨,差不多就要一百大洋。

  1月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨5.4%,涨幅继续扩大。构成CPI的八大类商品和服务价格同比均有不同程度上涨,其中畜肉类价格上涨了76.7%。受疫情影响,今年大概又是一轮通胀。

  为了减弱疫情影响,也为了保持国民经济稳定前行。疫情期间,央妈通过全面降准0.5个百分点、MLF等公开市场操作已投放流动性2.7万亿元。讲真,这2.7万亿难道没有令你联想到08年金融危机的4万亿?

  用同事一句话来说,外面物价高不可怕,令人难受的是疫情结束后大概率也不会回落了,主要市场上钱太多了。

  不过银行有钱对于开发商和购房者是件好事,这意味着向银行贷款好贷了。

疫情过后房价会涨还是跌?政策是松是紧?

  与10年的降准不同,2.7万亿被限制流入房地产,但对于疫情下捉襟见肘的开发商来说,的的确确是个利好的消息,其融资环境会得到一定的改善。

  而对于购房者而言,除了银行贷款更容易了之外,大势所趋的是房贷利率的下降。

  2月20号,公布的LPR下行。新版LPR第四次报价出炉:1年期报4.15%,5年期以上报4.80%。注:上次1年期报4.2%,5年期以上报4.85%。1年期和5年期以上都下调了5个基点。

  非典之后、四万亿之后,楼市都迎来了一波热潮。而当本次疫情结束之后,购房者发现银行更容易借到钱,利息更实惠的时候,下定决心买房也是顺其应当的事情了。

  2、楼盘竞争更加激烈 有人打响降价第一枪 我猜科技城北

  远水解不了近火,即使房企融资环境有所改善,但依旧前路艰难。

  从目前来看,疫情的影响大概率要持续整个上半年,而经历了这么一个真空期,下半年楼市的竞争会更加的惨烈。

  在土地成本上涨和房价限制的双重负荷下,开发商步履维艰。因此,使用一定的策略自救势在必行。

  我觉得大概率会出现的手段就是降价走量,回拢资金。这个降价不一定是房价下降,也可能另辟蹊径:车位降价或者不捆绑车位销售。

  板块分化严重的当下,板块房企扎堆,竞争激烈的区域更可能出现促销。纵览嘉兴,科技城北、国际商务区等都存在风险。

  科技城北是一个未来大有所为的区域,颇受大牌房企青睐,万科、绿地、碧桂园····都是鼎鼎大名的巨佬。

  但目前区域还处于刚刚起步的阶段,配套尚未成熟,房价位于城市的第二阶梯,对于大多数购房者而言,从这里找到实惠的可能性比较大。

  2020年,随着去年土拍的几块宅地的入市,科技城北翼的竞争会更加激烈,特别是还有碧桂园这样的激进派,会不会有打响降价的第一枪?大家可以拭目以待。

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