固安房产安居乐业网让您轻松了解北京固安房价、固安新房及新楼盘房价信息!
固安房产安居乐业网

许善达:综合房价极大扭曲了市场价格

2020-04-21T14:44:45浏览: 来源:固安房产网
  3月29日,在博鳌亚洲论坛2019年年会上,联办财经研究院专家、中国国家税务总局前副局长许善达在谈及房地产政策时表示,现在的综合房价对市场价格是一个很大的扭曲。
  “中国的楼市政策,现在最重要的是先分成三类,每一类去研究它应该是用什么政策来管理这一类的房子。”许善达说。
  许善达指出,中国的房地产经过这么多年的发展,必须先分成三类,一类就是保障性住房;一类就是上海开始,全国很多的地方都开始在做,就是共有产权房;一类是完全市场化的房子,现在说限购就全部的限购,这个方法是不好的,政府在居民住房的问题上是有责任的,这个是不用争论的。
许善达:综合房价极大扭曲了市场价格
  许善达认为,第一类,首先要解决低收入群体的基本住房。他介绍了一个早期的统计数据:2010年城镇居民5000万户他们住的房子是没有厕所、没有厨房的,人均居住面积不满8平米,还没有达到最基本的居住条件,这个政府是有责任的。
  比如说北京二环肯定是市中心了,你要是去二环胡同里走一走,还有很多是没有厕所的,都是公用厕所。这样子的情况,政府就有责任来改造,但是因为二环路以里,改造的成本非常的高,二环路以北,开发商还搬迁不起。他们的房子很值钱,主要是这个地皮值钱,房子的本身是非常差的,这种居民家庭在北京仍然有。
  像这样子,他们的家庭要去哪里买一套房子,他是没有这个能力的。但是你要让他搬走,本身他的房子的条件又很差,这是大城市改造的一个特色,政府就是要解决在你的管辖范围内,因为收入水平达不到,现在市场上的房子又很贵,你就要想办法动用城市的财政资源,帮助居民达到最基本的住房条件。他必须有自来水必须有厕所,必须有取暖,厨房等等,这个是这一批的房子,不能和整个的房地产混在一起来考虑,这是独特的一类。
  第二类,各个城市现在都在吸引人,特别是吸引大学毕业以上的这些有专业的人士,这些人大学毕业,甚至是博士毕业,按照他们的工资水平,在城市里面要想买到一个市场化的房子,他的能力是绝对达不到的。所以上海从2012年开始,房子仍然是市场化的房子,但是如果属于博士、硕士之类的人,在上海工作买房子,政府给你出一部分的钱。
  政府出的这个钱不是补贴,而是说你这个房子的产权,政府拥有一部分,你拥有一部分,就是相当于你可以用一个比市场价格低了一定幅度的资金,可以买到和你的身份比较相适应的房子。政府的钱作为一个股份放在那里,如果几年以后,你的收入增加了,要换一个大房子,把这个房子卖了,政府回收那百分之几十,上海市个人出70%,政府出30%,这个是要看各地的财力。
  原来北京一开始是不赞成这个办法的,他们要拿出一批房子让开发商低价的来卖,价格比平均的市场价低30%,居民有钱是可以有资格买的,结果因为房子的价格低,开发商的质量就比不上正常市场价的房子,房子的地点也特别的不好,质量也有问题,后来北京也学习上海的办法,就是这个房子不管是谁买,都是市场价,所以开发商不能偷工减料,先对人来认定,如果是属于有资格买共有产权房的人,买房的时候,政府给出百分之几十。
  许善达认为,这个办法是解决大城市里,相当一批的职工的住房需求非常好的方法;剩下的就应该市场化了。市场化的房子和居民的基本需求没有关系,特别低收入的政府给你保障住房,所以和一般的居民你的住房需求是没有关系的。市场上有人愿意买,你就高价买吧,一平米要卖一个亿才好呢,你可以把这个钱补贴低收入的房子。现在的房价不管是高档房还是什么房,反正一个月卖了多少的平米,加在一起一除,一平米多少钱,这个信号经常是误导的,如果是所有的房子涨价5%,但是你这个月低档房卖的多,高档房卖的少,最后统计出来房价是下降的。
  许善达表示,如果是房价都下降了,但是高档房卖的多,这么一除,房子又上涨了。所以应该是分成三类的价格信号,让大家自己来选择,比如说我要买共有产权,我只关心这个价格,我是一个收入比较高的用户,我就关注市场化的行价,现在的综合房价对市场价格是一个很大的扭曲。我们现在贷款的利率也好,或者是限购的政策,基础是先要把住房分成三类,在每一类上你来想应该用什么政策来做这个事,政府的职责和共有产权房政府的职责是不一样的。
(责任编辑:固安房产安居乐业网)
免责声明:凡注明“来源:固安房产网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房产网所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,部分文章转载自网络,不构成投资建议,也不代表固安房产网赞同其观点,如需修改或者删除,请联系本站。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
上一篇:郁亮再谈“活下去”:房地产还有机会
下一篇:住建部:购房者需冷看房市回暖
【延伸阅读】
2018年马化腾建言献策助力海南
周禹:人力资本投资与价值激发成房企转型驱动
张雪舟:房地产行业倡导绿色低碳的生活方式
原住建部部长:房价“越调越高”要叫停
许善达:综合房价极大扭曲了市场价格