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旭辉集团董事长林中：房地产+
2017-02-11T10:00:17浏览: 次 来源：固安房产网
近些年来，房企在围绕 “房地产+”方面进行了各种尝试，有些房企选择长租公寓，有些房企进军养老地产……而旭辉集团在近日的一场发布会上推出了它的“房地产+”新战略，即以和高校合作的形式打造长租公寓。
为什么旭辉要选择长租公寓？
对于“房地产+”，旭辉给出了这样的答卷。
在旭辉的“二五战略”规划中，早就明确提出“房地产+”战略，要充分利用主业资源，拓展独立的相关多元化业务，其重点布局的业务就包括长租公寓。
旭辉集团董事长林中表示，长租公寓是作为旭辉集团“房地产+”的创新业务板块，希望通过打造通勤便利及高性价比的“住宿+社交”生活圈，为年轻人提供有品质感、安全、健康、舒适的居住环境。
月21日，旭辉与华东师范大学合作推出长租公寓项目，共同建设留学生公寓和教师公寓。签约会上，旭辉集团旗下中旭教育集团与华东师范大学也签订了合作协议，除了在校园基础公寓建设方面的合作，旭辉与华师大还展开了多方面的深度教育合作。
旭辉集团总裁林峰在会后谈到：“旭辉在这种跨界业务上，肯定会进行更多的尝试，未来会出现更多的合作案例。”
有业内人士指出，与其他企业竞争于白领市场不同（毕业2-3年），旭辉是通过与教育资源的整合，直接将客户锁定在高校及毕业生端口，而目前这一市场容量约250-300亿元（估值），对于开发商来说是首次切入的市场空白点。
值得注意的是，在发布会现场，旭辉集团董事长林中、总裁林峰均早早出席，这也足见旭辉对于长租公寓业务的重视。
除了旭辉 早有房企先行一步
事实上，投身于长租公寓项目的不仅只有旭辉一家，万科、金地、龙湖等房企早已先行一步，但它们打造长租公寓的途径与旭辉却并不相同。
旭辉通过与高校合作，共同建设学校周边配套，打造着重于高校毕业生的长租公寓项目；而万科、金地、龙湖等房企仍然以拿地、收购为主，打造相对独立的长租公寓品牌。
万科推出的长租公寓项目，源于自建的住宅销售项目，通过改售为租，目前已布局北上广深等13个城市。金地商置还专门设立了运营长租公寓业务的子品牌，涵盖了拿地、设计、装修、运营及物业管理等全流程业务。另外，龙湖在今年8月也推出长租公寓品牌，同样是企业本身拿地的项目。
华燕房盟战略分析师牛振兴认为，长期来看，房企转型仍是常态，只不过转型的方式可能出现转变，更多的考虑行业跨度小、相关性强、比较熟悉的领域，比如长租公寓。继万科、金地、龙湖等企业后，旭辉也加入进入阵营，发布了长租公寓发展战略，这表明房企加速重回房企领域的脚步。
也有业内人士指出，现在的长租公寓市场中，选择品牌型公寓的客户约占15-20%，其他更多的客户为二房东旗下自有房源，其次，公寓品牌影响力有明显的地域性。而这些对于开发商来说显然不是问题。二房东控制的住宅产品多为品牌开发商打造，包括万科、龙湖、旭辉、绿城等知名企业的市场品牌覆盖率几乎达到80%以上。
(责任编辑：固安房产安居乐业网)
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