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陈志:强势分化之后 北京楼市会加大中低端供给
2019-05-30T14:45:14
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来源:固安房产网
对于即将过去的这一年,业内大咖会如何总结?面对新一年,又将有何展望?2017伊始,某新闻中心策划年终盘点之《高端访谈》,连线北京房地产协会秘书长陈志,一同展望来年北京房地产大势。
首先,对于刚刚过去的2016年北京楼市整体表现,北京房地产协会秘书长陈志用“强势分化”四个字进行了总结。
第一个分化,是新房、二手房市场的分化格局。陈志表示,2016年新房住宅市场(剔除保障房)成交量仅有约6万套,通过与过去几年的数据对比可以发现,新房成交量上出现明显下降。另外,2016年二手房住宅的成交量,预计超过28万套。在往年,新房和二手房的比例大概是1:2,今年却达到了1:4。这就意味着新房、二手房市场比重的分化加大了,住房市场出现以二手为主的成交形态,而增量扩张性的住宅市场发展正在步入尾声。
第二个是产品结构的分化。产品结构分化的表现更多集中于新房市场(不包括自住房)。陈志表示,从2016年北京新房市场成交价格、建筑面积和金额中可以发现,新房住宅市场低总价中小户型商品房的成交变得越来越少,大户型占比越来越多。
随后,陈志总结了2016年成交结构分化带来的结果。他分析说,2016年新房市场在宽松的货币政策和杠杆支持下出现了强烈反应,这与市场的分化状态有必然关系。而低总价、高总价之间成交的冷热两极分化,并不是中间段需求的空缺失位,而是新房供应端很难找到400-500类型的产品,导致了住宅成交向二手房的倾斜。
楼市的分化格局会对2017年带来怎样的影响?陈志表示,在分化趋势下,北京楼市必然要增加中低端层面的供给。他特别强调,近期中央经济工作会议指出,房子是用来住的不是用来炒的,意味着解决普通居民的居住需求是第一位的。那么,与之相对应的中低端层面的供给量一定会有所加大。
陈志分析,加大中低端层面的供给,会从两个方向入手,土地供给方面,7090地块的供应量会持续加大;市场端的供应,要引导企业加速上市中小户型产品。
他透露说,北京新房市场并不缺乏潜在供应量。从11月底掌握的数据来看,已开工未上市加上上市未销售的新房住宅不低于2000万平米,如果以中小户型100米计算,至少有20万套的存量。而从2016全年成交量来计算,存量足够3年消化。
充分的存量之下,如何引导企业客观面对,放弃高利润的追逐,从而加大中小户型的供给?他认为,2017年,在企业利益和市场目标之间一定会有一场博弈。从调控手段来看,一定会在土地源头进行把控,减弱企业利益追求,迫使市场成交结构出现回调,房价出现明显下降。
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