刘社：“地王”的连锁反应

　　地王的产生会直接拉升周边的地价，进而推高房价，但这是在楼市持续繁荣的条件下才会产生的连锁反应；一旦市场出现拐点，反而会增加开发商的市场风险，使得“地王”成为开发商手中的一个烫手山芋。

　　该“地王”的产生，刷新了郑州“地王”之最。除了这块地的地段非常优越、吸引了众多大开发商竞地之外，还在于拿地的游戏规则不尽合理。单一的“价高者得”原则，必定会推高地价，造成“地王”频出的局面。如果政府采用多因子竞价，即除了地价因素之外，还考虑开发商的口碑、社区配套、绿化率等因素，就可在制度上减少地王的产生。另外，开发商的非理性拿地，也是造成地王产生的原因之一。

　　刘社,河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授，硕士生导师，河南财经政法大学城市发展研究中心主任。