国家购房政策2023 楼市传来4大“利好消息”，2023年该买房还是存钱？央行会议定调

近日，有地区承受不住楼市下行的压力，开始给购房者发放大量购房补贴了。比如甘肃省张掖市甘州区发布《甘州区2022年阶段性住房支持政策实施方案》。

方案内容显示，市区财政统筹安排资金4500万元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州区城市规划区内购买新建商品住宅的购房者发放购房补贴，一次性补助1.5万元家电购房消费券，共补助3000套。

需要提醒的是，这些补助不能重复享受，另外安置房、棚改房以及经济适用住房等保障性住房和限价商品房不在这次补贴政策之内。

有数据显示，去年甘州区一年的财政收入也才23.5亿，相比之下，这4500万的购房补贴真的算是大手笔了。

这也看的出来，当下楼市的情况严峻到了何种程度，特别是人口不断流出，没有支柱产业支撑的三四线城市。

在楼市不选下行的时候，同时也有不少“利好消息”传来，笔者汇总了一下，共有以下4个：

1、房贷利率不断下降。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。

房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。

2、二手房可以“带押过户”

这个主要是利好二手房市场，毕竟楼市的好坏还要看二手房市场，很多有置换需求的购房者，都需要先把手里的房子卖掉之后再买新房。如今二手房可以“带押过户”可以省下不少麻烦，也能省下一笔“过桥费”。

3、土地市场不断降温，甚至有城市打算退出集中供地。

根据数据统计显示，在10月份，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。

拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说，一共推出18宗地块，全部底价成交，整体溢价率为0%。

截至第四轮土拍，苏州本年的供地计划，也仅仅完成了55%。

苏州只是热点城市土拍遇冷的一个缩影，出现这种情况原因也不复杂，因为整个10月中国家购房政策2023，超过九成的50强房企：无投资。

4、房地产行业拖了经济发展的“后腿”，根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。

其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%国家购房政策2023，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

那么在这4大楼市利好消息之下，2023年该买房还是存钱？对此，近期持续了两个半小时的央行、银保监会联合召开的会议已经定调。

会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

同时用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。

说白了就是，当下房地产行业下降的过于厉害，为了维持经济的平稳发展，还是要扶持一下的。对于房价的走势，大跌大涨都不是目的，真正的目的是确保楼市维稳，确保在建的楼盘能顺利交房，确保大家对楼市继续保持信心。

所以，如果你是刚需自住，那么在遇到合适的房源之后可以考虑入手。毕竟现在买房重要的不是抄底，而是买的价格比同小区的其他人更低。

但是，如果你想依靠买房实现财富的增长也不现实，起码不会那么容易了。其次，如果手里有劣质房产的要尽快抛售，否则随着楼市的变化，只会贬值的更多。