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廊坊跃界
2016-07-23T16:57:07浏览: 次 来源：固安房产网
从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因。
在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨。
而且，从成本定价角度来说，房地产价格＝成本＋利润＋费用。在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价。但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的。在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌。在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的最终变化。如同一地段内，以协议方式（施行招、拍、挂制度）取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。
项目简介廊坊跃界
跃界位于科技谷新城腹地，项目占地建筑面积约120亩，建筑面积约19万㎡，由12栋住宅组成，由亿峰中科实业有限公司投资开发。
跃界目前项目一期已售罄，二期产品于6月29日开盘销售。户型建筑面积122-189平米，5.6米层高、约160%得房率。产品亮相以来，受到京、廊中高端客群的青睐。一层价格两层享受、完美格局比肩别墅两个主要亮点，将跃界的高性价比特征，推向市场鳌头。
跃界以联想集团控股的融科·千樟墅项目为蓝本，倾心打造，巴洛克风格景观园林，为业主“生活就是在度假”的生活向往，提供品质保障 。公交廊坊会展中心车站下车东行1000米即到。
项目配套
跃界花园东南侧，廊坊市中心医院正在兴建，预计于2015年建成投入使用。北京东拓南扩、廊坊重心北移，未来势必以科技谷为中心实现完美城际对接；15分钟车程抵达廊坊市区，大型购物中心、中小学、医院、公园等生活配套均在15分钟交通圈内。在跃界花园，出行随心掌控，坐拥繁华，居于宁静
项目内部有综合服务中心会所（15000平米），配套商业（5000平米），为工作生活提供方便、快捷、周到服务。
交通状况
项目周边高速公路、国道密织发达：京沪、京台、涿密（目前廊涿高速已通车）、京津、六环等多条高速，还有104、105国道环布四周 。北京826线，直达北京。 廊坊公交3、19、25路连接廊坊火车站、主城区。 1、高速交通：京津唐高速、京津快速、京台高速三条线路对接北京，京廊之间半张CD直抵CBD。 2、高铁交通：京津高铁、京沪高铁穿廊而过，同步一线生活时尚； 3、轻轨交通：《北京市都市圈轨道交通规划》，将廊坊作为北京的第三交通圈，L2线、M6线预留对接条件。 4、公交线路：826永定门直达跃界花园，廊坊市区始发至首都机场第三航站楼专线已开通。
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