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廊坊跃界位置
2016-07-17T16:37:04浏览: 次 来源：固安房产网
从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因。
在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨。
而且，从成本定价角度来说，房地产价格＝成本＋利润＋费用。在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价。但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的。在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌。在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的最终变化。如同一地段内，以协议方式（施行招、拍、挂制度）取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。廊坊跃界位置
楼盘简介
项目位于廊坊科技谷内，廊坊市地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。随着首都第二机场的建设、轨道交通与市郊铁路和大七环的规划建设，和北京南城计划的实施，廊坊与北京的发展的联系越来越紧密，区域价值逐步提升，已经有越来越多的置业者已经将目光投向了大北京区域的廊坊。
交通出行，决定了居住的舒适度与出行的便利度。项目接壤京沪、京台、涿密高速，毗邻交通主干道凤仪道与紫杉路，直接相邻大外环，距北京界咫尺之遥。驱车而行，10公里到京沪高速采育出口，25公里到达亦庄，49公里仅需40分钟车程直达国贸，交通优势得天独厚，告别堵车烦恼。在市政交通方面，从廊坊采育乘车到北京永定门有826路公交车，1小时车程即可到达北京，交通非常便利。同时由北京南站出始发的京沪高铁，每半小时就有一列，仅需要21分钟的车程就可到达廊坊。另外项目西北还有一条正在规划中的北京亦庄到廊坊的轻轨沿线L2支线，将来也会在项目周边设有站点。通车之后会直接连接北京的地下交通网络,方便您的出行。在北京市城市轨道交通近期建设规划中，串联各新城与中心城的市郊铁路将陆续开工建设。其中隶属河北但与北京关系紧密的廊坊，有望采用市郊铁路的方式直通，列车时速将提到160公里，届时从距离北京60公里左右的廊坊，可轻松到达北京中心城区的任意地点，出行便捷快速，坐享大北京生活品质！
项目北侧是百年悠久历史的万亩梨园宜林生态区，有采摘、露营等相关区域，闲暇之余可以陪同家人、同事、朋友到这里体验一下自然的清新。另外项目南行五分钟车程是廊坊市政府打造的926亩的丹凤公园，是一个及休闲、娱乐、游玩、、景观、展示、健身等于一体的大型湿地性公园。另外在项目东侧还将规划新建一个音乐公园，相信建成也会成为你，闲逊散步的的好去处。
丹凤公园与本项目之间的位置，是廊坊的新市政务区，市政府的北移意味着廊坊市中心的北移，距离本项目咫尺之间，也预示着包括廊坊科技谷在内的北部区域日后必将是廊坊的发展重心。
项目东南侧还规划了廊坊市中心医院，占地240亩，建筑面积14万平米，建设急诊，门诊，住院，医技，保障，行政管理和院内生活等基本功能用房，共设1000张床位，满足各项医疗服务。
在生活配套上，项目与廊坊市区只有15分钟车程，15分钟您可以任意往来各商业街区，形成了一个15分钟的生活圈，医疗、教育、娱乐一应俱全，满足生活的一切所需,让您在此轻松生活。
周边配套：轨道交通：亦庄L2延长线（规划中），京沪线廊坊站距项目10公里
市政交通：19路，25路到廊坊市区，826路直达北京。
幼儿园：华北油田第一幼儿园、红太阳王国双语幼儿园、红星幼儿园、华北油田第二幼儿园；
小学：华北油田第一小学、北师大附小（规划中）；
中学：华北油田第五中学、第十一中学、至上国际学校（建设中）、北师大附中（规划中）；
大学：廊坊东方大学城，廊坊师范大学，廊坊武警学院，廊坊航空航天学院；
购物：万达广场、沃尔玛、人人乐商场、新朝阳，乐购，明珠?奥特莱斯；
医疗：廊坊市人民医院新址(建设中)；廊坊人民医院、廊坊中医医院、廊坊中心医院、廊坊管道局医院。华北油田职工医院；廊坊市中心医院（建设中）；
酒店：万达希尔顿大酒店、廊坊国际酒店、阿尔卡迪亚国际大酒店、廊坊和平饭店；
银行：中国农业银行、中国工商银行、北京农商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、廊坊银行，浦发银行，沧州银行；
公园：自然公园、人民公园、丹凤公园、万亩梨园、音乐果园、文化艺术中心公园?九天休闲谷；
体育健身：每日健身中心、禹步健身会所，廊坊体育馆，江南会馆。阳光新贵高尔夫，玉林风尚高尔夫。
内部配套：小区商业
建材设备：毛坯交房
宽带预留接口
市政供水
自采暖壁挂炉
装修标准
装修情况：毛坯
位置信息
楼盘位置： 北京周边廊坊市科技谷凤仪道与紫杉路交口
环线位置：六环以外
公交路线：25路：盛泽伯爵山站
自驾路线：由北京出发沿京沪高速行驶采育出口出，沿采廊路南行约2公里至104国道/银河北路继续南行，南行约4公里至104国道/银河北路与凤仪道交口西行进入凤仪道，沿凤仪道西行约3公里至凤仪道与紫杉路交口即到，项目位于交口北约200米路西侧。
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