2018年房价走势是涨是跌？到底要不要买房？

　　2018年房价走势是涨是跌？到底要不要买房？火热”、“爆发”用来形容2017年的高密楼市都不为过，这一年，各种利好政策效应助推下，高密楼市无论是成交量还是房价都创下新高，与此同时，高密新房市场去库存速度加快，库存量持续在低位徘徊，楼市供不应求重现卖方市场。

　　走过2017，2018年翩然而至，你是否还对2017年的房价唏嘘不已，而2017年的房价走势将如何？从2016年的经济会议“房子是用来住的不是用来炒的”头次被提出，再到2017年“十九大”期间再次重申这一定位，强调住房的居住属性。热点城市楼市开始降温，成交量下滑，调控效果逐渐显现。作为五线城市的高密，2018年房价向左还是向右？且跟小编一起探讨一番。
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　　2018年高密房价怎么走？

　　“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2017年中国房地产市场的真实写照。2017年高密开发区的房价由均价3000－4000元／㎡上涨至5000－6000元／㎡，面对房价的大肆上涨，购房者们除了震惊也对房价回调充满期待，但另一方面，2017年的房价大涨对购房者似乎又是一种警告，市场规律下，房价的每一次短暂调整，之后都会迎来一次大的爆发，2017年就是一个较好的例子，年初不买房，一年都白忙。

　　那么，哪些因素会影响2017年房价走势呢？购房者又如何买房呢？

　　1、政策影响房价

　　政策对房价的影响力，不仅仅是2017年，过去十年每一次房价的涨跌都与政策有着密不可分的关系，可见其背后的调控力量。

　　2017年，关于房价涨跌的言论已经让老百姓看花了眼。2017年房价是不是真的会下行，还是会继续上涨，其实现在下定论都不准确，但凡有点了解房地产的人都会说——房地产市场是“政策市”，未来房价还要看政策如何走向。

　　2、土地供应量

　　说完名列前茅个影响因素后，不得不提土地市场对于房价的导向作用。房价越高，地价越高；地价越高，房价更高。地价与房价是一种循环，但是土地的供应量，却会在一定程度影响房价。在2017年年初，高密市政土地供应，急剧缩减的土地供应量造成了2017年供需失衡的现象，土地成为稀有品，楼面地价频破两千，这也是一种，高地价下，高密房价也不会下跌到哪里去。

　　3、棚户区改造

　　棚户区改造则是近年来助力高密楼市去库存和房价上涨的一大因素，2017年高密大规模实施棚改提高了购房需求，大量的拆迁买房需求助推了成交量的上涨。据《高密市2018年城市建设计划》，高密市2018年将继续征收36个片区，征收搬迁1．8万户，这预计着2018年全年将有诸多棚户区改造居民再次涌入房地产市场。

　　4、房价影响房价

　　房价自身会影响房价走势。房价的一举一动，对购房者都会产生极大的影响。房价上涨，增强购房者买房，成交量会提升；房价下跌或者停滞，购房者会产生观望情绪，导致成交量下跌。简单的讲就是，“买涨不买跌”。

　　2018年购房者要不要买房？

　　错过了2017年，不少购房者后悔不已，面对2018年扑朔迷离的房价，购房者犹豫不决。2018年到底要不要买房呢？又该如何买呢？

　　从房价长期走势而言，2018年房价下跌的机率很低，按照当前的政策以及2017年如此疯狂的销售量，2018年房价上涨的趋势很难改变。

　　从政策方面来说，去库存已基本结束，随着房地产税的呼声越来越高，2018年买房政策肯定会收紧，尤其是二套房或以上投资型买房需求会受到一定抑制抑制。但是对于首套房刚需购房者来说，政策依然会相对宽松。

　　从市场方面来说，2018年楼市供需短期之内不会得到缓解，楼盘的开发周期决定了2018年上半年依然会以供不应求局面开局，尤其是现房房源依旧会出现卖一套就少一套的情况，下半年大量新盘入市或许会有所缓解。

　　整体而言，2018年买房要趁早，切勿盲目观望或者等待房价下跌，尤其是高密地价越来越贵的情形下，房源越来越精贵，越来越少有。楼市不同于股市，未来不管如何发展，尽早买到自己心仪的房源，不动产就是钱，就是保障。而在选择楼盘方面，应该从地段、交通、配套、户型、品牌等多个方面比较，根据自身经济能力而定，适合自己的才是较好的。