固安落户政策 落户放宽！固安打响抢人大战，上车世茂璀璨天城

楼市近期看政策，长期看人口！

在人口红利刺激下，中国各大城市掀起抢人大战，竞相出台优惠政策吸引人才落户。

楼市资本论获悉，12月26日，在国家指示放开中小城市落户限制后的第一时间，环京城市固安针对高校毕业生发布落户新政策，满足 “学历证+本地劳动合同+京津冀地区社保证明”即可落户。

楼市资本论认为，固安简化落户条件紧跟国家政策导向，与当前市场需求相符，更是打响了环京人才流动机制创新的第一枪，也为沉寂已久的环京楼市带来从短期到长期的确定性利好，可谓一举数得，值得点赞。

【一】固安离天安门50公里，政策落地仅1天

新华社12月25日发布中办、国办联合印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

其中一条让人欢欣鼓舞的重磅政策，就是：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。

第二天，也就是26日，廊坊市固安县深改委出台《进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法（试行）》，简化落户的结果是：高校毕业生凭“学历证（专科以上、职业院校、留学归国）+本地劳动合同+京津冀地区社保证明”，即可落户。

楼市资本论注意到固安落户政策，简化以前，固安对全日制本科（取得学士学位）以上学历的落户要求是：

1.单位申请，由户籍协管员办理，经单位负责人签字；

2.毕业证，学位证（学信网查询记录）；

3.申请人户口本及身份证；

4.单位在职证明，劳动合同和缴纳养老保险证明；

5.合法稳定住所证明。

可以看出固安调整了落户政策后，几乎完全取消了年限、机构流程的限制。应届毕业生门槛最低，拿着学历就可以落户，不是应届毕业生也没关系，找到工作基本上就可以落户。即使在京津冀就业的，带着相关证件也可以落户，特别是学历门槛已经低到中专以上就可以。

中国城市群研究中心研究员马可认为，尽管固安的落户放开并没有像国家要求的一竿子到底，但考虑到中央定调的“稳”发展和 “房住不炒”大背景，特别是固安紧贴首都的特殊区位，新政策本不宜操之过急。此番新政一“快”一“缓”，用心良苦，必须予以肯定。

固安在天安门正南50公里，凭借产城融合完成了从农业县到工业县的逆袭。如今又抓住新区、大兴机场等战略机遇，主动承接北京非首都功能疏解，实现城市的转型升级，一直以来就是环京城市发展中的领头羊。

楼市资本论认为，从12月25日国家政策出台，到12月26日在固安落地，较之与天安门的距离，固安紧跟国家政策的脚步更近。固安的确是一个锐意进取、有勇有谋的环京城市。

【二】加入抢人大战，固安未来大有可为

放开城市落户限制，抢收万亿级人口红利，是中国当前经济发展和新型城镇化的大势所趋。

早在两年前，各大城市就纷纷发起“抢人大战”，竟相以优惠政策吸引人才落户，发展至今，愈演愈烈。据统计，2019年有超过160个城市发布人才政策。只是这一次，固安的加入并不简单。

固安北边接壤北京市大兴区，南侧有与新区贴边发展，特别是与“新国门”之称的北京大兴国际机场距离只有10余公里。京雄发展轴上的固安，不仅是京津冀地理上的三角腹地，更是中国第三大都市圈中，最热发展区域的战略交汇点。

未来，固安势必承接更多产业转移，享受更多优势配套资源，在京津冀协同发展中扮演更重要的角色，城市整体实力将持续增强。适时公布的落户新政，确保了人口资源的协同发展，实际上为固安的发展插上了翅膀。

数据显示，固安户籍人口约51万人（城镇人口不到20万人）。新的人才政策从固安开始：这意味着户籍人口有望增加，潜在购房需求也将增加，固安楼市将获得利好。如今，固安迅速颁布放开落户的政策，就像为想在固安置业的人群打开了一扇窗，同时也在环京区域中抢占先机。

众所周知，近3年来，全国房地产市场最平稳、调控力度最严格的区域就是京津冀，以北京为首的京津冀城市圈调控政策力度全国最强。固安身处其中房价从过去的2万多跌到现在的1.5万左右，相比北京南六环高企的房价，咫尺之遥的固安，房价基本已经剔除泡沫。固安的楼市也已经否极泰来。

楼市资本论认为固安落户政策，随着大兴机场的运营，以及机场快轨的通车，北京南城也是日新月异的飞速发展，固安的后发优势正逐渐显现出来。从全国范围看，固安也已成为吸引购房者目光的一个重要区域，未来潜力无限。

【三】世茂璀璨天城三期，叠拼升级入市

那么，问题来了，在利好袭来的固安，大大小小的房企并不少，置业哪里最为妥当呢？楼市资本论发现位于京雄发展轴心的固安世茂璀璨天城，距新机场和北新区两大核心利好源各30公里，区位优势独特，脱颖而出。

目前，世茂璀璨天城三期124—135㎡叠拼即将入市，璀璨焕新，备受关注。

世茂曾以滨江系闻名，被誉为“豪宅教父”，而璀璨系产品定位即是城市精英们，与各地政府迫切想要引进的人才资源高度重合。具体到环京，这一类城市精英人群，购房正以改善为需求原点。他们在数量上，增幅很快，而真正被满足居住提升需求的，却很少。世茂洞悉到市场需求的变化，很早就在京南布局，匠心打造世茂璀璨天城，精确满足社会中坚力量的高品质居住需求。

1. 世茂璀璨系产品升级

世茂璀璨系列产品璀璨天城是首次落地华北区域。据了解，世茂璀璨天城在打造具有品质感、符合时代与业主审美的公共空间的同时，还着重打造符合老幼人群的活动空间，尊重全龄段的人群体验；此外，世茂璀璨天城把重点放在了关于生活场景的打造上，实现了设计理念从产品到场景的转变。

2. 全年龄层宜居生活大盘

据了解，世茂璀璨天城项目总占地面积约29万平方米，地上总建筑面积约58万平方米，容积率2.0，社区人口密度低，居住舒适性高。产品由观景高层、院式叠墅和中式合院三大产品形态，满足不同年龄层居者的需求。

其中，观景高层户型为面积85-100平米的南北通透的两居、三居，一梯两户。院式叠拼产品，增加挑空设计，独立的院落和露台设计，增加了生活的私密性；中式合院，地上两层设计，客厅6米挑空，满足高端置业者对高层次居住体验的追求。

3. 全维度配套体系

世茂璀璨天城在保留观赏性园林的基础上，打造可观、可游、可参与的互动体验式园林，通过一轴、两环、八园塑造出最 具参与感的生活体验。还根据不同年龄层需求，打造了两条都市运动跑道。

此外，更根据不同年龄层需求，打造八种不同主题的景观园区，呈现出不同趣味的生活场景。除了项目周边日渐成熟的公共配套外，针对孩子教育问题，世茂璀璨天城规划有幼儿园配套；为了满足业主的日常生活，并在项目北侧打造了一条约万平米的商业街。

在楼市资本论看来，世茂璀璨天城打造的生活模式非常具有前瞻性。

首先，其作为新一代超级宜居之城的打造者，已成功构建全维度的配套体系，大到医疗服务、教育资源、小到超市、 餐饮、便利店等，一应俱全；其次，在这样一个具有全国意义的新区建设中，世茂主动参与，将璀璨系列产品璀璨天城首次落地华北区域，用一系列实际行动加速促进市场回归住宅本质。实现了北中国住宅产品的又一次提升，彰显出让房子回归生活本质的特征。

最后，楼市资本论想说，买房一定要跟着利好走，尤其是那种长期利好叠加眼看就能马上兑现的利好，并且是持久的价值累加，会随时间而不断放大。在一个充满不确定的时代，这样的机会，弥足珍贵。

作为环京最值得入手的改善产品之一，一套潮流与繁华在外，惬意与生态在内，折叠了美好生活想象，具备了长远升值品质的世茂璀璨天城，已将这样的机会捧到了你的眼前。