涿州房价信息信息 房价真相丨“最有钱途”的环京区域，涿州赫然在列

大起大落的环京楼市

有人买对一套房，变得底气十足；

有人买错一套房，生活沉重不堪。

当下，房价的一点点变动，

仍在影响着他们的心理状态，

甚至他们重燃信心也都押在了一套房身上。

如今，环京楼市到底怎么样了？

在中国，导致房价上升的原因很多，导致房价下跌的原因同样也很多，问题就在于现在所处的发展阶段。

说到环京，不得不说北京，因为环京“环”的是“京”，如果把环京比作是一只鸟，那也是随着鸾凤(北京）起飞的鸟，核心是“京”。

北京不是北方，而是全国的首都。

北京有全国最多的总部。中国前5大金融机构，中国四大资产管理公司，中国20%的世界500强企业总部都在北京。

在北方，地域发展尤为不平衡，整个长江以北都被北京虹吸。河北以及天津尤为严重，被北京吸的可以说不要不要的。

你去涿州乘坐高铁就可以知道，你会惊奇的发现“居然有坐”！而京城的地铁上，每一个m³的空间都要挤上10个活生生的人。这就是活生生的现实，活生生的差距。

同样一个IT行业，在天津也就月薪不到10K，而在北京刚入门的就可以15K起步，2-3年的工作经验就可以30K了，差距将近3倍。

这就是北京对长江以北的虹吸能力。

时至今日，北京的常住人口＋外来人口+流动人口+无法统计的人口≈3000万

那么这3000万人口想要在北京买房是需要具备三个硬性条件的：

1.最低标准200-300万首付；

2.北京户口或连续五年社保和完税证明；

3.一手楼盘极少，二手可遇不可求（认房认贷、二套60%、三套无资格）。

那么这些无法在北京买房的人怎么办？

恰好，在京津冀一体化，轨道交通大力发展的今日，环京到北京的通勤时间已经缩短为半个小时（30分钟），因此环京就是这样以较低的居住成本满足的数百万人的通勤需要，这便是梦在北京，睡在环京。

变与不变，辩证来看：

1、京津冀一体化的事实不会改变；

2、环京城际、高铁的建设，一小时交通圈的打通不会改变；

3、“千年大计”——雄安新区的落成也不会改变。

只有坚信那些“不变”，才会于变局中保持从容。

7月3日，在北京市高层会议上传递出重要信号，央府对于京津冀一体化的发展时刻保持关注，对治理北京“大城市病”，疏解非首都功能的工作推进依然迫切。

政府再次强调疏解非首都功能的重要性，意味着大量的产业和人口将加速溢出北京，流往环京，环京市场迎来更多的发展红利，只是时间问题。

4月18日，京津冀城际铁路投资有限公司与中国工商银行等12家机构签约涿州房价信息信息，正式设立总规模1000亿的京津冀城际铁路发展基金来保障环京的铁路建设。

6月28日，发改委在网站公布的一份五部门联合签署的重要文件——《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》，明确提出要加速城市群的发展。

7月1日，铁总发布北京南至雄安新区的高铁正式开通的消息。等等以上这些都在证明，京津冀城市圈的发展已经进入不可逆的快车道。

北京、天津、雄安这三个城市未来带动的“三极”格局已格外清晰。很显然，环京楼市的利好在后面。

2016年环京楼市溢出的红利让一线品牌房企眼红，所以大鳄们都通过公开市场和私下合作拿了不少地块。诸如恒大、融创、中冶、龙湖、金地等在北京具有强大市场地位的房企一年间都在环京有所布局。

这些知名品牌开发商经历北京市场的多年沉淀，积攒了丰富的开发经验和优质创新的产品理念，还拥有大量高质量和高忠诚度的业主资源，带来的不仅是丰富多元化的产品类型，还奠定未来更深厚的客群基础。

位于京、津、雄三角区中心地带的涿州，以对接京津和服务雄安为重点，着力打造总部基地、科技研发、医养健康、文化旅游、高端制造、现代农业六大产业板块。

同时也借助新机场的契机发力，涿州市管理层仍然积极靠拢新机场规划。

最大的亮点是把握智慧医疗产业。301医院涿州后勤保障基地，这个项目的肿瘤放射治疗中心将成为全国乃至亚洲技术力量最强、设备最先进、规模最大的诊疗康复基地，预计每年可实现业务收入200亿元左右。

涿州重点发展的是高精尖产业，正是因为处于在建的发展阶段，房价还没有涨起来，虽然这需要时间和诸多因素，但未来价值可观。

而且驻涿州央企质量相对较高。尽管国有企业经常为人所诟病，但中国央企业务结构稳定、战略规划长远、为涿州的发展提供了相对长远的产业支持，有利于吸引高素质的技术人才和管理人才迁居。

与此同时，涿州楼市也将迎来升级换代的大潮，这对于当地改善需求的挖掘有实质性帮助。

环京县市这帮兄弟中，涿州算是特别的存在，永远在跟其他区域唱反调！

涿州楼市很奇怪，紧邻房山的涿州，要高铁有高铁，开往北京西站只需30分钟，要产业有产业，整个环京比较热门的地区都限购了，但涿州没限购。

更奇怪的是没限购后的涿州并没有火，成交量只能算勉强。房价也不算高，从2010年至今，始终低于固安。

再看看过去几年房价的走势：从2011年到2016年上半年，始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不疾不徐的走着。

2011年全国房价普涨，涿州房价5、6千每平米。

2012年底高铁开通，25分钟可到北京西站，很多人都觉得房价会涨，但涿州高铁周边是大面积空地，几乎没有楼盘，没有炒房客来炒作，房价并没有涨。

2014年，环首都经济圈，“保定副都”的影响，年初房价突然涨到8千，但因为成交量不高，两个月就跌回去了。虽然涿州在13个环京县市中，通勤距离和交通优势上不比谁差，奈何市场不认可。

2016年全国楼市房价大爆发，架不住环京众多兄弟都往前冲涿州房价信息信息，涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万，价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域翻倍上涨的速度。

直到2017.3.17限购令之后，雄安出台新政时期，涿州楼市才有了一个冲击，涨到一万六七，个别楼盘涨到2万。也只持续了两个月，随后走低。

17年下半年到18年，在没有限购的情况下，涿州楼盘并没有显现出特别的优势，成交量相较于其他县市高出不少，但受大环境影响，成交量也不算很高，甚至很多楼盘出现以价换量的趋势。

这难道不是机会吗？

涿州有四条主干交通线穿城而过（京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道），城市以范阳路（也是838在涿州市区行驶的路线）为中心线南北对称建设。

老城区没有多少地块可开发；

北部新城没有完整规划；

高铁新城虽然发展趋于成熟，但奈何没有新楼盘入市；

南部新城建设受一定限制，但因廊涿城际线路的开通，大大加速了副中心圈层、新机场圈层和雄安新区圈层三大中心之间的交流。起着承接南北、连贯东西的纽带作用，南站新城板块将迎蝶变。（廊涿城际主线建多座车站，包括固安南站、固安西站、豆庄站、涿州南站、涿州西站、涞水西站。）

环京楼市发展趋势，投资客从“京东”转向“京南”！涿州将成新贵！目前房价大势是国家不希望大涨大跌，房住不炒的政策方针不动摇。机遇这两点，对于环京其他区域来说，炒房客居多，刚需甚少，价格炒上去的多，真正的居住需求少。反观涿州，历来不太受投资客青睐，房价也是一步一个脚印，靠着自身的发展一点点实现其价值，要论泡沫的多少，涿州绝对算得上最少的一个，投资少，刚需多，也是目前涿州的一个楼市现状，虽比不上其他区域的大起大落，够刺激，但涿州的稳健性，其他区域是无法比拟的。

城市规划带动区域房地产市场增长。不管是从城市发展角度还是从健康产业规划角度，涿州不仅占据天时、地利、人和优势，自身兼具强经济发展实力，环境宜人，交通便利，旅游资源丰富，文化氛围优良，是京南的一块风水宝地。无论是投资还是自住，涿州都将会是一个不错的选择。