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涿州楼市新房售价破万 涿州房价是多少?
2019-03-23T16:04:54
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来源:固安房产网
涿州楼市新房售价破万 涿州房价是多少?
滞涨多年的涿州楼市现已逆袭多盘 ,近五六年来,涿州楼市尽管历经数次政策利好,却始终没有踏过万元门槛。2016年,涿州多个楼盘破万,这一次,可能真的要逆袭了。
高铁新城房价破万,库存见底
多年来,涿州房价一直起起伏伏,在一波波利好消息作用下,曾出现阶段性的上涨。但用不了多久,在没有持续购买力的情况下价格又会降回原位,2010年的首都经济圈、2012年底涿州高铁站投入运营,这些利好也早被透支,并没有促使涿州房价冲上万元大关。
到2016年,涿州房价突飞猛进,均价突破万元的楼盘终于达到了5个之多,涨价最明显的非高铁新城区域莫属。2012年底,多条高铁贯通的涿州东站正式启用,周边的高铁新城也开始崛地而起。2014年初,该区域最先开盘的鸿坤理想湾与K2狮子城入市价格相当,均价为6000多元/平方米左右。两年后的今天,高铁新城区的楼盘均价达到9000元/平方米以上,区域内的鸿坤理想湾、K2狮子城、华融现代城目前在售均价都超过了9000元/平方米,这3个项目都有部分户型定价每平方米超万元,最高价格为1.2万元/平方米。
涿州其他区域的高端楼盘以及一些别墅项目,定价每平方米超万元也并不少见。位于涿州市东兴北街原墅目前在售的叠拼项目均价10000元/平方米。
在高铁新城区域,另一个涨幅较大的项目是位于高铁新城西南的牛津花园项目,该项目自开盘以来已涨了近4000元/平方米。据牛津花园销售顾问介绍,目前项目在售房源均价为9000元/平方米。
涿州某知名项目的相关负责人表示,河北环京“北三县”房价上涨快就是政策利好刺激的,从大的背景来看京津冀融合是趋势,涿州的区域发展政策利好优势也很明显。
由于目前项目去化比较快,特别是高铁新城的几个项目已经没有多少“余粮”了。牛津花园项目一共3000多套房源,目前仅剩400多套房,鸿坤理想湾以及K2狮子城也仅剩少量尾房。目前在售的其他项目,基本已将拿到预售许可证的房源全部推出,尚未推出的都是没拿预售许可的房源。
今年5月,国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》。《规划》明确,在规划期内,减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升,原则上不安排新增建设用地。有业内人士分析,此举将刺激涿州房价继续上涨。
廊坊限购 客户转向涿州
今年4月廊坊市限购政策“廊九条”的出台,让涿州成了最大受益者。一直活跃在环北京区域楼市中的新房代理公司,在廊坊、燕郊、大厂、香河、固安等区域因限购与无房可卖的情况下,也将战场转移至涿州。这样一来,他们将很多手里的客户也从“北三县”导入涿州。目前涿州尚未限购,首付仍然执行20%,二套房首付为30%。从地理位置来看,涿州在北京西南,同北京到固安的距离相差无几。
实际上,涿州楼市的购房比例中投资所占比例并不是很大,多数以自主和改善为主。据当地开发商介绍,很多从北京来的客户在此购房是为了子女在河北落户上学。
涿州市场的回暧,有承接廊坊限购之后的外溢需求因素。同时,在京津冀一体化不断被推进的大背景下,环北京周边楼市的向好也成了必然。
链家研究院市场研究中心李巧玲介绍,链家最近用了半个月的时间对北京周边的房地产市场做了调研,发现目前环北京区域处在两个非常关键的节点上,一是京津冀一体化进入实质性阶段,对整个大板块房地产市场会带来甚至颠覆性的影响;二是2016年一季度北京房地产市场热度的爆发,已快速地传导到了北京周边市场。
涿州某知名项目相关负责人对中国房地产报记者表示,北京房价越来越贵,很多购房者会选择去环北京的周边区域买房,北京西南区域有一部分的购房需求会选择涿州,涿州东站启用后,从交通来看非常方便,高铁新城的区域规模目前已经显现出来。
“涿州保障基地项目是涿州市健康养老产业集群的重点项目之一。”涿州市发改局局长徐亚东表示。此外,涿州其他产业项目进展也在加快,投资200亿元万通立体城项目完成初步规划方案设计;国家农业高新技术产业示范区,展厅落成,部分基础设施已经启动建设。
楼盘开发紧跟区域发展
除高铁新城等新区域外,涿州老城区的房价则变化不大。2010年华阳路某项目一次开盘价格为6000多元/平方米,目前该项目的新一期产品价格也仅为6700元/平方米左右。从涿州市住房和城乡建设局官网数据来看,清凉寺区域楼盘供应较大,均价多在5000元~6000元/平方米。另一个新兴区域马头镇的一个楼盘均价在9000元/平方米,另一个在售的大体量楼盘涿州北大金远均价却只有5500元/平方米,其占地规模却上百亩。据了解,鸿坤地产也已进入该区域,预计未来其楼盘售价至少在8000元/平方米以上。
据北大金远项目代理公司人士介绍,涿州楼市发展主要集中在两个板块,一个是涿州东站(高铁新城),现在房价已经达到1万元/平方米了。另一个板块就是码头国际健康城,北京地铁房山线延长线预计2019年能修到这里。
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