业内预测2019年楼市调控政策难松动

　　调控效果逐渐明显，业内预测2019年楼市调控政策难松动。随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。2019年我国楼市调控政策会松动吗？

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”

　　一线城市土地收入锐减，房地产市场进入存量时代

　　时至年末，各地政府推地积极，土地市场迎来一波小高峰，但依旧未能改变全年降温的局面。其中，一线城市降温更为明显。中原地产数据显示，北京今年前11个月的土地成交金额为1680亿左右，与去年同期的2609亿相比，相去甚远。与此同时，土地市场整体溢价率下调、流拍创下历史纪录。不少业内人士认为，土地市场尤其是一线城市的低迷，表明房地产市场的存量时代正在到来。

　　中国城市住房租赁价格指数同比连跌8个月

　　中国房地产测评中心近日发布的《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，较上月下降3.3点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.84%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势，继上月同比下跌至-0.84%。

　　商品房销售总体增速放缓 房价破万元县市显著增加

　　日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。就房地产市场而言，报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。