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未来两年内房价涨还是跌?政策给出了答案

2019-10-09T18:24:26浏览: 来源:固安房产网
  未来两年内房价涨还是跌?政策给出了答案。前几年中国的房地产行业一直维持在一个十分火爆的态势,无论是一二线城市还是三四线城市房价都有不同程度的上涨。此前一直有经济学家警告称楼市泡沫将破裂之类的论调,然而时至今日依然没有出现大跌的局面,可见中国的市场承受能力还是不弱的,但政府已经出台一系列政策来控制房价,目前也初步取得成效,因此对于未来两年的房价趋势也能做一个大概得判断。
  那么现在的楼市政策是什么政策呢?一个楼市政策是“房住不炒”,另一个整体经济政策是“去经济杠杆”。所谓的“房住不炒”就是要打击炒房的行为,让房子回归到居民住房的位置。如今北京已经成立部门小组,专门调查和打击炒房行为,金融部门也出台一系列的措施,例如提高房贷利率、取消预售房等。
未来两年内房价涨还是跌?政策给出了答案
  所谓“去经济杠杆”,简单的来说就是减少市场的利用楼市来投机的机会,严惩房地产投机行为。因为市场投机行为是关系到市场泡沫的,也关系到整体经济的,因为如果大部分资金都流入房地产行业,对实体经济来说是极为不利的。
  那么根据最近的数据统计来看,政策还是取得了一定成效的。2018年5月份,很多城市的成交价格还较同期有所增长。但下半年大部分地区的房价都已经得到有效控制,楼市交易量锐减,房价也有不同程度回落,其中一二线城市影响较小,三四线城市受影响较大。
  那根据这样的趋势,笔者认为,政策给我们的信号就是未来房价将趋于稳定,一二线房价将有轻微上涨,三四线则会有微降。为什么这么说呢,因为在一线城市,人口基数大,流入人口也多,呈增长得态势,那么随之对于住房需求量也会变大,而且一二线经济水平发达,人均财富也多,住房几乎成为刚需。
  因此根据供求关系来看,一二线城市的房价肯定不会掉,还会有上涨,但由于银行等金融机构提高贷款利率等措施,房价只能微涨。而三四线城市,本来很多地方房价就是虚高,有的地方甚至是“鬼城”。其实没什么居民,到房价还死贵,这样的地方肯定是存在炒房行为的。而且相对来说,三四线人口少,房子需求量要小很多,那么随着国家严厉打击炒房行为,房价必然会有所回落。
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