未来两年内房价涨还是跌？政策给出了答案

　　未来两年内房价涨还是跌？政策给出了答案。前几年中国的房地产行业一直维持在一个十分火爆的态势，无论是一二线城市还是三四线城市房价都有不同程度的上涨。此前一直有经济学家警告称楼市泡沫将破裂之类的论调，然而时至今日依然没有出现大跌的局面，可见中国的市场承受能力还是不弱的，但政府已经出台一系列政策来控制房价，目前也初步取得成效，因此对于未来两年的房价趋势也能做一个大概得判断。

　　那么现在的楼市政策是什么政策呢？一个楼市政策是“房住不炒”，另一个整体经济政策是“去经济杠杆”。所谓的“房住不炒”就是要打击炒房的行为，让房子回归到居民住房的位置。如今北京已经成立部门小组，专门调查和打击炒房行为，金融部门也出台一系列的措施，例如提高房贷利率、取消预售房等。

　　所谓“去经济杠杆”，简单的来说就是减少市场的利用楼市来投机的机会，严惩房地产投机行为。因为市场投机行为是关系到市场泡沫的，也关系到整体经济的，因为如果大部分资金都流入房地产行业，对实体经济来说是极为不利的。

　　那么根据最近的数据统计来看，政策还是取得了一定成效的。2018年5月份，很多城市的成交价格还较同期有所增长。但下半年大部分地区的房价都已经得到有效控制，楼市交易量锐减，房价也有不同程度回落，其中一二线城市影响较小，三四线城市受影响较大。

　　那根据这样的趋势，笔者认为，政策给我们的信号就是未来房价将趋于稳定，一二线房价将有轻微上涨，三四线则会有微降。为什么这么说呢，因为在一线城市，人口基数大，流入人口也多，呈增长得态势，那么随之对于住房需求量也会变大，而且一二线经济水平发达，人均财富也多，住房几乎成为刚需。

　　因此根据供求关系来看，一二线城市的房价肯定不会掉，还会有上涨，但由于银行等金融机构提高贷款利率等措施，房价只能微涨。而三四线城市，本来很多地方房价就是虚高，有的地方甚至是“鬼城”。其实没什么居民，到房价还死贵，这样的地方肯定是存在炒房行为的。而且相对来说，三四线人口少，房子需求量要小很多，那么随着国家严厉打击炒房行为，房价必然会有所回落。