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固安部分楼盘规避限购,新一轮南城计划的开展
2018-10-08T11:42:41
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来源:固安房产网
固安部分楼盘规避限购,新一轮南城计划的开展。随着新一轮南城计划的开展,尤其是新机场的建设,对大兴、固安、永清等地具有极强的产业带动作用,同时也会辐射到廊坊、涿州等地。
区域内的房地产项目也将新机场的建设作为一个宣传热点。颐璟万和位于大兴黄村区域,其置业顾问表示,京雄城际铁路将在黄村设置一站,届时,黄村区域将成为北京市连接新机场、****的重要枢纽,黄村区域将带动周边发展,房价也会有一个很大的提升。
位于大兴庞各庄的中海云筑距离新机场更近,其置业顾问表示,项目目前销售情况较好,9月底计划推出300套房源,目前已经排号验资的购房者约500组,后期会摇号选房。明年新机场建成之后,人流大量聚集,参考北京首都机场周边的发展,这里将成为新的人口聚集区。
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陈雷指出,北京南城一直是北京的一个发展盲区,数年来发展较弱于北部和东部,借助大兴国际机场和南城新规划的利好,南城迎来发展机遇,但北京楼市调控一直处于高压状态,南城的此次利好确实对楼市有着重要影响,但新房价格受到严格的监管,或许会迎来量涨价稳状态,而二手房或将量价齐涨。
郭毅则认为,由于新机场坐落于北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区,对于固安楼市的拉动作用更为显著,主要是因为固安和北京大兴的房子存在着比较大的价差,固安的房价存在洼地效应。
记者在走访市场的过程中发现,目前固安房价在1.5万左右,固安限购升级之前,房价普遍在2万元左右,但在2017年年中限购升级之后,房价有所回落。
固安的限购政策较为严格,非当地户籍居民家庭限购一套住房,但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现,在严格的限购之下,一些项目仍有“空子”可钻,运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。
位于固安的红衫郡项目由“固安泰然房地产开发公司”所开发,该项目的置业顾问告诉记者,目前有三种方式可以买到房子,一种是花五万块钱购买准购证,当下即可办理网签;一种是办理当地的社保或者纳税,缴纳三年之后,才可以办理网签手续,花费约1万元左右,这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理;还有一种方式专为投资客设置,适合“短线投资”,购房者交上首付即可,在签订合同三年内,开发商可以免费进行一次更名,房价上涨之后购房者即可转手获利。
而当记者致电询问其他固安项目售楼处时,多数得到了较为“暧昧”的回复,销售并不愿意在电话里和记者过多沟通,只是说:“您过来吧,这些都好说,来了再细聊”。
对于此种销售行为,郭毅表示,在当地办理社保的做法并不靠谱,因为现在社保已经能够实现全国联网查询,用同一个身份证在不同的城市办两份社保的行为,现在已经很难实施了。
这种方式也存在着巨大的风险,郭毅提醒购房者,没有网签就不能确保房产完全属于购房者,如果在这三年等待社保到期的过程中出现了一些变故,比如房价有了大幅度的上涨,或者开发商出现一房两卖,或者房子出现烂尾不能按时入住的情况,购房者仅仅凭借这个所谓的购房合同,是很难保障自己的合法权益的。
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