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外地人在京买房政策,需要什么条件?
2018-08-21T13:34:14
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来源:固安房产网
外地人在京买房政策,需要什么条件?作为“北漂”一族,最大的理想莫过于在北京买一套自己的房子,但北京的严格限购政策使很多外地人被挡在了门槛之外。如果外地人北京买房的话,究竟需要满足哪些条件才可以?外地人如何在北京买房?北京作为中国的首都,四大一线城市之首,每天都有数以万计的外来人口来京。如果你打算在北京买房的话,不妨事先来了解下外地人北京买房新政策。
外地人北京买房需要什么条件
简单而言:非本市户口的外地人要在北京买住房,先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年,指自买房申购月起,之前连续满60个月,个税指自申房当年往前推连续5年,每年有一个月缴纳个税即可。
1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定:对已有1套房的本市户籍家庭,持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套住房(含新房和二手房)。
2、在户口上的规定。若无本市户口,无5年及以上的纳税或社保证明,无法在北京买房。据观点:方案中的限购措施,尤其是对外地人的限购措施,是国内最严格的限购措施。
3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户。按揭过户流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主,整个交易流程需44个工作日。
外地人北京买房受哪些政策限制
限制一:北京未放松“限购限贷” 外地人子女在京上学难
北京对外地人的限制在限购和限贷两方面,一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格,使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求,让外地人感到压力,即使在北京买房,也会因“五证”不齐而面临孩子上学难,使部分外地家长放弃了购房计划,这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。
限制二:社保及纳税证明不满五年 外地来京人员无购房资格
限购限贷政策阻碍了部分购房需求外,因社保或纳税证明不满五年,也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为:从北京限购政策开始,外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明,本市工作居住证等,很多人因社保断供或无按时纳税,导致无法贷款买房,阻碍了部分人群买房入市。
限制三:外来人士公积金缴纳不达标 使用公积金贷款买房受阻
对于在北京买房的外来人而言:商业贷款利率高,贷款年限短,大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请,就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。
外地人北京买房常见问题
一、外地人能否使用公积金在北京购房?
办公积金贷款不分本地人和外地人的,但需满足2个条件,
1、首先,你的单位须有公积金,且单位给上了公积金,你就有公积金帐号;
2、公积金帐号需连缴12月以上。
二、外地人若全额在北京买房也限购吗?
不是北京户口,在京买房,无论是贷款还是全款,都需提供五年的社保或纳税证明。但商住两用房无需资质。
三、不是买了房就可以有北京户口
在北上广等地,外省人员居住一定年限,再购房或投资数额后可获得。据公安局户籍同志介绍:市政府会公布在京边区特定的极小范围内,购置国家户籍改革配套用房后,再在当地投资25万元至50万元,再交纳一定费用,可解决进京户口。值得一提的是:购房者先掂量下这样购房、投资,获户口是否值得,因为不是你喜欢什么房就可以买什么房,能获得户口的房子一般都在远郊。
总结:以上就是2017外地人北京买房新政策 外地人如何在北京买房的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
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