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2018霸州最新限购政策最新消息
2020-08-15T16:40:15
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来源:固安房产网
2018霸州最新限购政策最新消息
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),建筑面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;建筑面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,建筑面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;建筑面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收房产契税。
按照现行房产契税新政策,个人购买住房实行差别化税率。
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,房产契税按照1%执行; 户型建筑面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型建筑面积在144平方米以上的,房产契税税率按照4%征收。
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购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内建筑面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。
一般实行的是首套住房房产契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。房产契税计算方法房产契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
主要省市房产契税新政策调整
江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,房产契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,房产契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%房产契税;90-144平方米缴纳1.5%房产契税,144平方米以上缴纳3%房产契税。
黄山:房产契税按首套执行且减半。
浏阳:创业人才购房房产契税减半;商用物业征收30%房产契税。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,房产契税全免。
包头:首套房房产契税全免;二套房以上新建房房产契税减半。
潍坊:购90平方米以下住房的房产契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,房产契税减半。
主要省市房产契税新政策调整
江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,房产契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,房产契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%房产契税;90-144平方米缴纳1.5%房产契税,144平方米以上缴纳3%房产契税。
黄山:房产契税按首套执行且减半。
浏阳:创业人才购房房产契税减半;商用物业征收30%房产契税。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,房产契税全免。
包头:首套房房产契税全免;二套房以上新建房房产契税减半。
潍坊:购90平方米以下住房的房产契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,房产契税减半。
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